Hur mycket skatt betalar jag på vinsten när jag säljer min bostad i Spanien?

Så räknas vinsten

För vinsten vid försäljning gäller samma skattesats för alla icke-residenta: 19 %. Här spelar det alltså ingen roll om du bor i Sverige eller i Schweiz. Det som avgör beloppet är hur stor vinsten är.

Vinsten räknas som försäljningspriset minus kostnaderna för försäljningen, och därifrån dras anskaffningsvärdet: det du betalade för bostaden plus köpkostnaderna och utgifterna för förbättringar. Har bostaden varit uthyrd ska de avskrivningar som gjorts under uthyrningsåren dras från anskaffningsvärdet, vilket gör vinsten större.

Spara därför köpekontraktet, notariefakturan, fakturorna för renoveringar och mäklarens faktura vid försäljningen. Utan underlag är det svårt att få avdrag för kostnaderna.

Ett exempel

	Belopp
Försäljningspris	310 000 €
Försäljningskostnader	−12 000 €
Inköpspris	−220 000 €
Köpkostnader	−18 000 €
Förbättringar	−10 000 €
Vinst	50 000 €
Spansk skatt 19 %	9 500 €

Köparen har hållit inne 3 % av 310 000 €, alltså 9 300 €, och betalat in dem till skattemyndigheten. Säljaren har då 200 € kvar att betala när försäljningen deklareras. Räkna på din egen försäljning i vinstkalkylatorn.

Fler skatter vid försäljningen

Utöver den statliga skatten på vinsten tar kommunen ut en plusvalía municipal på värdeökningen på marken, som säljaren betalar. Läs Vad är plusvalía municipal?. Under försäljningsåret ska du också lämna Modelo 210 för schablonintäkten fram till dagen för överlåtelsen.

I Sverige ska vinsten tas upp i inkomstdeklarationen och den spanska skatten räknas av mot den svenska. Mer om hela förloppet finns i guiden om att sälja en bostad i Spanien.

Säljer du tillsammans med någon räknar var och en ut sin vinst på sin egen andel av pris och kostnader. Med två ägare till hälften i exemplet ovan blir vinsten 25 000 € och skatten 4 750 € per person. Spara samma underlag för båda ägarna, eftersom var och en kan behöva visa dem.