Vilken frist gäller för att deklarera försäljningen av min bostad i Spanien?

Två frister som följer på varandra

Vid en försäljning har båda parter något att göra. Köparen ska hålla inne 3 % av priset och betala in det på Modelo 211 inom en månad. Du som säljare deklarerar din vinst på Modelo 210 inom tre månader efter att köparens månad har gått ut. Din deklaration bygger alltså vidare på köparens.

Ett räkneexempel på datum: överlåtelsen hos notarien sker den 15 mars. Köparens frist sträcker sig till mitten av april. Din frist på tre månader räknas från dess och slutar i juli. Kontrollera exakt slutdatum för just din försäljning, och vänta inte till sista veckan.

Varför det är värt att vara i tid

Lämnar du deklarationen sent utan att ha fått något krav gäller samma påslag som för andra försenade deklarationer: 1 % plus 1 % per hel månad under de första tolv månaderna, därefter 15 % plus ränta. Om de inhållna 3 procenten täcker hela skatten är skadan oftast liten, men vill du ha pengar tillbaka skjuts återbetalningen bara upp ännu mer.

Ska du ha tillbaka pengar är det dessutom en fördel att lämna deklarationen snabbt, eftersom handläggningen ofta tar lång tid. Läs om återbetalning av de 3 procenten.

Andra datum under försäljningsåret

• Plusvalía municipal: kommunen har egna frister, ofta kort efter överlåtelsen. Fråga kommunen eller dess skatteorgan.
• Schablonintäkt: för dagarna fram till försäljningen lämnas en vanlig Modelo 210, med samma frister som andra år. Från inkomståret 2026 är fönstret 1 april till 31 december året efter.
• Sverige: vinsten tas upp i inkomstdeklarationen för försäljningsåret, med avräkning av den spanska skatten.

Se skattekalendern för de återkommande datumen och guiden om försäljning och Modelo 211 för helheten.

En sista påminnelse: skicka gärna en kopia av din inlämnade deklaration till notarien eller den som hjälpte dig vid försäljningen, så att alla papper finns samlade på ett ställe.