Hur får jag tillbaka de 3 % som hölls inne när jag sålde i Spanien?

När lönar det sig att begära tillbaka

Återbetalning blir aktuell när din vinst är liten jämfört med försäljningspriset. Ett exempel: du köpte för 180 000 € med 12 000 € i köpkostnader och säljer för 200 000 € med 6 000 € i försäljningskostnader. Vinsten blir 2 000 € och skatten 380 €. Köparen har hållit inne 6 000 €. Du har alltså 5 620 € att få tillbaka.

Säljer du med förlust är hela det inhållna beloppet att återfå. Pengarna kommer inte av sig själva, du måste begära dem.

Så går det till

1. Samla underlagen. Lagfarten från köpet och försäljningen, fakturor för köpkostnader och förbättringar, mäklarfakturan, och köparens Modelo 211 med betalningsbevis.
2. Lämna Modelo 210 för försäljningen inom tre månader efter att köparens enmånadsfrist har gått ut. Där anges vinsten, den beräknade skatten och den skatt som redan är inbetald.
3. Ange ett konto för återbetalningen. Ett spanskt konto är enklast, men återbetalning till utländskt konto kan också gå. Läs Behöver jag ett spanskt bankkonto?.
4. Svara på eventuella frågor. Det är vanligt att Agencia Tributaria begär in underlag innan pengarna betalas ut.

Räkna med väntetid

Återbetalningar till säljare som bor utomlands granskas ofta noggrant, och handläggningen kan ta lång tid. Det är normalt och betyder inte att något är fel. Fel i underlaget förlänger däremot väntan, så lägg tid på att få allt rätt från början.

Glöm inte att du under försäljningsåret också har schablonintäkt för dagarna fram till överlåtelsen. Den lämnas på en egen Modelo 210. Med vinstkalkylatorn kan du förbereda siffrorna, och hela förloppet beskrivs i guiden om försäljning och Modelo 211.

Säljer flera ägare tillsammans begär var och en tillbaka sin egen del av det inhållna beloppet, i sin egen deklaration och med sitt eget NIE.