Varför håller köparen inne 3 % när jag säljer min bostad i Spanien?

En säkerhet för den spanska staten

När du bor utomlands har Spanien svårt att driva in skatten i efterhand. Därför flyttar lagen en del av ansvaret till köparen. Vid tillträdet hos notarien dras 3 % av priset av från det du får, och köparen betalar in det på blanketten Modelo 211 inom en månad. Tar köparen inte detta på allvar kan det slå tillbaka på bostaden, så notarier och köparens rådgivare brukar se till att det görs.

Exempel: du säljer för 260 000 €. Köparen håller inne 7 800 € och du får 252 200 € på kontot, minus eventuella andra avräkningar. De 7 800 € är inte förlorade. De står som betald skatt i ditt namn.

Det är inte den slutliga skatten

De 3 procenten är en schablon och har inget med din verkliga vinst att göra. Din skatt är 19 % av vinsten. Den beräknas när du själv lämnar Modelo 210 för försäljningen, inom tre månader efter att köparens frist på en månad har löpt ut. I deklarationen räknar du av det som köparen redan har betalat.

Tre lägen kan uppstå:

• Skatten är högre än 3 %: du betalar mellanskillnaden.
• Skatten är lägre: du begär återbetalning av överskottet.
• Du gör förlust eller ingen vinst: hela beloppet kan begäras tillbaka.

Det här bör du ha koll på

Be om en kopia av köparens Modelo 211 och betalningsbeviset. Utan dem är det svårt att visa att förskottet finns. Kontrollera också att ditt NIE och ditt namn är rätt angivna. Läs vidare om hur du får tillbaka de 3 procenten och fristen för att deklarera försäljningen. Med vinstkalkylatorn ser du direkt om du lär få pengar tillbaka eller behöver betala mer.

Säljer ni som par är det var och ens andel av priset som omfattas. Vid en försäljning för 260 000 € där ni äger hälften var hålls 3 900 € inne för vardera, och båda lämnar sin egen Modelo 210 för vinsten.