Vad är plusvalía municipal när man säljer en bostad i Spanien?

En skatt på marken, inte på huset

Plusvalía municipal är lätt att blanda ihop med skatten på vinsten. Den är något helt annat. Den tas ut av kommunen där bostaden ligger och gäller bara värdeökningen på marken, inte på byggnaden. För en lägenhet i ett flerbostadshus är det din andel av tomten som räknas. Det officiella namnet är impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, ofta förkortat IIVTNU.

Det är säljaren som betalar skatten vid en vanlig försäljning. I köpekontraktet kan parterna ibland ha avtalat om något annat, så läs det noga.

Två sätt att räkna

Efter reformen 2021 finns två metoder:

• Den objektiva metoden utgår från markens katastervärde och en koefficient som beror på hur många år du har ägt bostaden.
• Den verkliga metoden utgår från den faktiska skillnaden mellan försäljnings- och inköpsvärdet, fördelat på marken.

Du kan välja den som ger lägst skatt. Om det inte finns någon vinst alls, till exempel om du säljer under inköpspriset, ska ingen plusvalía municipal betalas. Det måste du kunna visa med köp- och försäljningshandlingarna.

Hur den hänger ihop med resten

Plusvalía municipal påverkar inte beräkningen av Modelo 210 för schablonintäkten och är inte samma sak som den årliga fastighetsskatten IBI. Den kommer bara vid en överlåtelse. Fristen och tillvägagångssättet bestäms av kommunen, eller av det organ som sköter skatterna åt kommunen.

Vid försäljningen har du alltså tre poster att hålla isär: den statliga skatten på vinsten, se skatt på vinst vid försäljning, den kommunala plusvalían och den sista schablonintäkten för året. Guiden om plusvalía municipal går igenom beräkningen steg för steg.

Som icke-resident är det vanligt att notarien eller en rådgivare sköter plusvalían i samband med försäljningen. Be om en kopia av beräkningen och betalningsbeviset, så att du kan kontrollera att den lägsta metoden har använts.