Новостройка в Испании ещё без кадастровой стоимости: как платить налог?

Почему стоимости может не быть

Кадастровая стоимость (valor catastral) присваивается объекту после регистрации в Кадастре. У новых домов между получением ключей и внесением в базу иногда проходят месяцы, а порой и больше года. В это время в квитанции IBI нет нужной цифры, а самой квитанции может ещё не быть вовсе.

Налог на вменённый доход при этом не ждёт. Он начисляется со дня, следующего за приобретением готового жилья, пропорционально числу дней владения. Если оформлена покупка ещё строящегося объекта, начало обязанности стоит уточнить: обычно ориентиром служит момент, когда жильё готово и передано вам.

Как определяется база

Закон предусматривает запасной вариант: если кадастровая стоимость не присвоена или не сообщена владельцу, база рассчитывается по другой стоимости объекта, связанной с его приобретением. Точный порядок и процент лучше подтвердить у специалиста: от этого зависит итоговая сумма, а ошибка придётся исправлять уточнённой декларацией.

Когда Кадастр позже присвоит стоимость, уже поданные декларации обычно не пересчитываются автоматически. Но последующие годы считаются от новой цифры, и для неё действует коэффициент муниципалитета — 1,1 % или 2 %. Проверить коэффициент можно с помощью инструмента по коэффициенту.

Пошаговый план

1. Проверьте в электронном офисе Кадастра (Sede Electrónica del Catastro), есть ли у объекта кадастровая ссылка и стоимость. Как это сделать — на странице о поиске кадастровой стоимости.
2. Попросите застройщика или нотариуса подтвердить, подана ли заявка на регистрацию нового объекта.
3. Сохраните акт покупки (escritura) и документы об окончании строительства.
4. Для первого года рассчитайте число дней с даты передачи.

Пример на будущее

Допустим, через год Кадастр присвоил квартире стоимость 95 000 €, а коэффициент в городе — 1,1 %. База составит 1 045 €. Для резидента Казахстана по ставке 24 % это 250,80 € в год, для резидента Эстонии по ставке 19 % — 198,55 €.

Если вы купили новостройку вместе с парковочным местом или кладовой, у них, как правило, будет собственная кадастровая ссылка. Проверьте это при регистрации: каждый такой объект потребует отдельной декларации.