Несколько объектов в Испании: одна декларация Modelo 210 или несколько?

Правило «один владелец — один объект»

Испанский налог на доходы нерезидентов (IRNR) считается по каждому объекту недвижимости отдельно. У каждой квартиры, дома, гаража или кладовой есть своя кадастровая ссылка и своя кадастровая стоимость. Поэтому даже если оба объекта находятся в одном доме, расчёт и форма будут раздельными.

Число деклараций легко посчитать: умножьте число собственников на число объектов. Двое супругов с квартирой и отдельно зарегистрированным парковочным местом подают четыре формы Modelo 210 в год.

Пример с двумя объектами

Резидент Беларуси владеет апартаментами на побережье (кадастровая стоимость 70 000 €, коэффициент 1,1 %) и квартирой в другом городе (кадастровая стоимость 100 000 €, коэффициент 2 %).

• Апартаменты: 70 000 × 1,1 % = 770 € базы, налог 24 % — 184,80 €.
• Квартира: 100 000 × 2 % = 2 000 € базы, налог 24 % — 480 €.

Итого 664,80 € в год и две декларации. Коэффициенты разные, потому что зависят от года пересмотра кадастровых значений в каждом муниципалитете. Их можно найти на странице городов.

Если один объект сдаётся

Ситуация становится смешанной. По сдаваемому объекту вменённый доход начисляется только за дни без аренды, а сам арендный доход декларируется отдельно. По второму объекту, который пустует, продолжает действовать обычное правило. Подробнее — в материале об аренде нерезидентами.

Как упростить себе жизнь

• Заведите папку по каждому объекту: квитанция IBI, кадастровая ссылка, акт покупки.
• Проверьте, не числится ли гараж или кладовая отдельным кадастровым объектом: тогда нужна ещё одна форма.
• Для каждой декларации нужен свой платёж: проверяйте, что каждая сумма оплачена.
• Предварительные суммы по каждому объекту удобно оценить в калькуляторе.

При нескольких объектах особенно полезен единый график. Декларации по вменённому доходу за 2026 год можно подать в любой день с 1 апреля по 31 декабря 2027 года, поэтому разумно подавать все формы за год одновременно. Так вы не забудете ни одну из них, а платежи будут видны в одной выписке. Если один из объектов продаётся в течение года, по нему вменённый доход считается только до даты продажи, а остальные декларации подаются как обычно.