Недвижимость в Испании оформлена на компанию: тот же налог?

Почему компания — отдельный случай

Владельцы из России, Казахстана или с Кипра нередко покупали испанскую недвижимость через компанию: так было удобнее для банков, наследования или бизнеса. Но испанская налоговая логика для юридических лиц иная. Вменённый доход — это механизм для частного собственника: он предполагает, что вторая квартира, которой вы сами пользуетесь, приносит условный доход, равный проценту от кадастровой стоимости.

У компании другие обязательства. В зависимости от страны регистрации, вида деятельности и наличия постоянного представительства в Испании могут применяться отдельные налоги и формы. Конкретный перечень лучше не угадывать: ошибка здесь стоит дороже, чем при обычной декларации частного лица.

Что важно проверить

• Где зарегистрирована компания и обмениваются ли эта страна и Испания налоговой информацией.
• Есть ли у компании в Испании постоянное представительство.
• Сдаётся ли объект и кто фактически получает доход.
• Нужен ли налоговый представитель: для нерезидентов он обязателен в отдельных случаях, в том числе при постоянном представительстве. См. страницу о налоговом представителе.

Если собственник — вы лично

Иногда в документах всё проще, чем кажется: квартира куплена на вас и супруга, а компания лишь оплачивала часть расходов. Тогда речь идёт о частной собственности, и каждый совладелец подаёт свой Modelo 210. Для резидента вне ЕС налог составит 24 % от базы. Например, при кадастровой стоимости 80 000 € и коэффициенте 2 % база равна 1 600 €, налог — 384 € на весь объект, или по 192 € на каждого из двух совладельцев с равными долями.

Наш совет

Посмотрите выписку из реестра собственности (nota simple): там указан титульный владелец. Если это физическое лицо, исходите из обычных правил, описанных в полном руководстве по Modelo 210. Если юридическое — обратитесь к консультанту, который работает с иностранными компаниями в Испании. Если вы думаете о переоформлении объекта с компании на себя или наоборот, учтите, что такая передача сама по себе может повлечь налоги в Испании. Принимать решение стоит только после расчёта всех последствий.