Wat verandert er in 2027 aan de berekening van het fictieve inkomen in Spanje?

Wat al vastligt

Voor de jaren 2023 tot en met 2026 verandert er niets aan de berekening. U blijft rekenen met de kadastrale waarde, het percentage van 1,1 % of 2 %, uw aandeel en het aantal dagen, met een tarief van 19 % of 24 %. Wie in 2026 of 2027 aangifte doet over het jaar 2025 of 2026, gebruikt dus nog de huidige formule.

Hetzelfde decreet heeft de regel van 1,1 % voor gemeenten met een herwaardering vanaf 2012 verlengd tot en met 2026.

Wat er vanaf 2027 kan veranderen

De Spaanse regering wil de toerekening in de inkomstenbelasting (IRPF) herzien. In plaats van een vast percentage per woning komt er een progressieve schaal, toegepast op de optelsom van de kadastrale waarden die iemand bezit. Wie meerdere panden heeft, zou daardoor relatief meer kunnen betalen.

Die hervorming is geschreven voor de IRPF, de belasting van inwoners. De niet-residentenbelasting verwijst voor de berekening van het fictieve inkomen naar die regels. Of en hoe de nieuwe schaal ook op niet-ingezetenen wordt toegepast, is op dit moment niet geregeld. Voorzichtigheid is dus geboden met cijfers die nu al circuleren.

Wat er los daarvan wel zeker verandert

Naast de berekening verandert in 2027 ook de procedure, door de Orden HAC/623/2026:

• een nieuw formulier voor alle aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend;
• nieuwe gegevens, zoals het aantal dagen, het eigendomsaandeel en de kadastrale referentie;
• een nieuwe aangifteperiode voor het fictieve inkomen: van 1 april tot 31 december van het jaar na het inkomensjaar.

De details over de kalender staan bij de nieuwe termijnen vanaf 2027 en in de gids over de nieuwigheden van 2027.

Wat u nu kunt doen

Er is geen reden om vooruit te lopen op regels die nog niet bestaan. Zorg dat uw aangiften tot en met 2026 in orde zijn, met het juiste percentage. Fiscasa werkt zijn berekeningen elk jaar bij zodra de regels bekend zijn, zodat de rekenhulp steeds de geldende formule toepast.