Heb ik een vergunning nodig om mijn woning in Spanje aan toeristen te verhuren?

De regio beslist, de gemeente kan beperken

Toerisme is in Spanje een bevoegdheid van de autonome regio's. Daardoor bestaat er geen één Spaanse vergunning, maar een lappendeken van regionale stelsels. Hieronder de hoofdlijnen voor de regio's waar de meeste Nederlandse en Belgische eigenaars wonen. Regels veranderen vaak: controleer altijd de actuele regeling van uw regio en gemeente.

• Comunitat Valenciana (Costa Blanca, Valencia, Castellón): inschrijving in het regionale toerismeregister. Sinds Decreto Ley 9/2024 is een gemeentelijk rapport over de stedenbouwkundige verenigbaarheid nodig, geldt een registratie vijf jaar en moet ze daarna worden vernieuwd. Verhuur van meer dan tien dagen aan dezelfde huurder telt niet meer als toeristisch. Kustgemeenten als Benidorm, Torrevieja en Dénia hanteren daarnaast eigen beperkingen.
• Andalucía (Costa del Sol, Costa de la Luz): inschrijving in het Andalusische toerismeregister (RTA) vóór u adverteert. Gemeenten mogen sinds 2024 per zone beperken; Málaga stad remt nieuwe vakantiewoningen af in verzadigde wijken.
• Región de Murcia: voorafgaande verklaring en inschrijving in het regionale register, met eisen aan de uitrusting en vermelding van het nummer.
• Illes Balears: de strengste regio. U hebt een vergunning met "plazas" nodig, die uit een beperkte pool moeten komen, en sinds 2022 geldt een moratorium op nieuwe plazas. In Palma is verhuur in appartementsgebouwen verboden.
• Canarias: een nieuwe regionale wet van 2025 laat gemeenten vakantiewoningen zoneren en begrenzen. Bestaande geregistreerde woningen behouden onder voorwaarden hun rechten; check de regels van uw eiland.
• Catalunya: een gemeentelijke HUT-licentie, en in gemeenten met woningdruk een stedenbouwkundige vergunning die elke vijf jaar moet worden vernieuwd.

Meer detail per regio staat in onze gids over licenties en het registro único.

Het nationale nummer is grotendeels vervallen

Sinds 1 juli 2025 moest elke korte of toeristische verhuur ook een nummer hebben uit het Registro Único de Arrendamientos. In mei 2026 heeft het Tribunal Supremo dat register grotendeels vernietigd (BOE-A-2026-13893): alleen de digitale gegevensuitwisseling met de platforms blijft bestaan. Het regionale nummer blijft verplicht en moet in uw advertenties staan; controleer de actuele regels. Wat er van dat register overblijft, leest u in het nationale verhuurregister.

Vergunning en belasting zijn twee aparte werelden

Een vergunning zegt niets over uw belastingplicht, en omgekeerd. Ook met een volledig correcte registratie geeft u de huur aan op de Modelo 210. Platforms sturen hun gegevens door naar de belastingdienst, zodat inkomsten zonder aangifte snel zichtbaar worden. Hoe die aangifte werkt, staat in hoe wordt vakantieverhuur belast.

Overweegt u te kopen om te verhuren, vraag dan vóór de aankoop bij de gemeente na of nieuwe registraties in die straat of dat gebouw nog mogelijk zijn.