Hoe wordt vakantieverhuur van mijn woning in Spanje belast?

Twee soorten inkomen in één jaar

Een woning die u een paar weken per zomer aan toeristen verhuurt, levert voor de Spaanse fiscus twee soorten inkomen op:

1. Echte huurinkomsten voor de verhuurde dagen.
2. Fictief inkomen (toegerekend inkomen) voor de dagen dat de woning niet verhuurd was, ook als u er zelf verbleef of de woning leegstond.

Beide gaan via de Modelo 210. Sinds 2024 worden de huurinkomsten van een jaar gegroepeerd aangegeven, in plaats van per kwartaal. Vanaf de inkomsten van 2026 geldt daarvoor een nieuwe periode: 1 tot 20 april van het volgende jaar, volgens de Orden HAC/623/2026.

Een rekenvoorbeeld voor een EU-inwoner

Een eigenaar uit Eindhoven verhuurt zijn appartement 60 dagen voor in totaal € 6.000. De jaarlijkse kosten (IBI, gemeenschapskosten, verzekering, nutsvoorzieningen) bedragen € 3.650. De kadastrale waarde is € 100.000, in een gemeente met 2 %.

Huur

• Aftrekbare kosten naar rato: 3.650 × 60/365 = € 600
• Netto: 6.000 − 600 = € 5.400
• Belasting tegen 19 %: € 1.026

Leegstaande dagen (305)

• 100.000 × 2 % × 305/365 = € 1.671,23
• Belasting tegen 19 %: € 317,53

Samen dus ongeveer € 1.343,53. Met de verhuurcalculator kunt u uw eigen cijfers invoeren.

Buiten de EU: geen aftrek

Woont u in het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland of een ander land buiten de EU/EER, dan betaalt u 24 % op de bruto huur, zonder enige kostenaftrek. In het voorbeeld hierboven zou dat € 1.440 zijn op de huur alleen. Meer uitleg: verhuur als inwoner buiten de EU.

De regels buiten de belasting

Vakantieverhuur is in Spanje ook een kwestie van regionale toerismeregels. Elke regio heeft haar eigen registratie of vergunning, sommige gemeenten beperken nieuwe vakantiewoningen, en het nationale register van juli 2025 is in mei 2026 grotendeels door het Tribunal Supremo vernietigd; controleer de actuele regels. Platforms geven hun gegevens bovendien door aan de belastingdienst, zodat niet-aangegeven verhuur steeds sneller opvalt. Kijk naar de vergunning voor toeristische verhuur voordat u gaat adverteren.

Houd van elke boeking de data en bedragen bij. Die heeft u nodig voor het aantal verhuurde dagen, en dat aantal bepaalt zowel de kostenaftrek als het resterende fictieve inkomen.