Wat was het nationale verhuurregister in Spanje (Registro Único de Arrendamientos)?

Waarom Spanje een nationaal register invoerde, en wat ervan overblijft

Tot 2025 had elke regio haar eigen registratiesysteem voor vakantiewoningen, met eigen nummers en eigen controles. Voor platforms en voor de overheid was het moeilijk na te gaan welke advertentie bij welke woning hoorde en of die woning wel mocht worden verhuurd. Met Real Decreto 1312/2024 kwam er een uniform register op nationaal niveau, het Registro Único de Arrendamientos.

Het doel was drieledig: één identificatienummer per verhuurde eenheid, een controle op de regionale vergunning, en betere gegevens voor de overheid over korte verhuur.

Wat het voor u als eigenaar betekent

• Van 1 juli 2025 tot mei 2026 eiste het register een nationaal nummer voor elke korte of toeristische verhuur op een platform, aan te vragen via het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
• In mei 2026 heeft het Tribunal Supremo (Sala Tercera) het register grotendeels vernietigd, omdat de staat er niet bevoegd voor was (BOE-A-2026-13893). De inschrijvingsprocedure en het nationale nummer vervallen daarmee.
• Wat blijft: de Ventanilla Única Digital, de digitale gegevensuitwisseling tussen platforms en overheid.
• Wat verplicht blijft: de regionale registratie of vergunning voor toeristische verhuur, met het nummer daarvan zichtbaar in elke advertentie.

De regels kunnen nog wijzigen. Controleer de actuele voorwaarden bij uw regio en gemeente of laat dat doen door een lokale gestor.

De link met uw belastingaangifte

Het register was geen belastingformulier, en de gegevensstroom naar de overheid bestaat nog. Platforms geven gegevens over boekingen en inkomsten door aan de belastingdienst. Wie verhuurt zonder de huur op de Modelo 210 aan te geven, valt daardoor sneller op.

Sinds 2024 worden de huurinkomsten van niet-ingezetenen per jaar gegroepeerd aangegeven. Vanaf de inkomsten van 2026 gebeurt dat van 1 tot 20 april van het volgende jaar. Het aantal verhuurde dagen dat u daar vermeldt, moet overeenkomen met wat platforms melden. U kunt de belasting op uw huur schatten met de verhuurcalculator.

Stappenplan voor wie wil verhuren

1. Vraag bij de gemeente na of toeristische verhuur op uw adres is toegestaan.
2. Regel de regionale registratie of vergunning (zie heb ik een vergunning nodig).
3. Zet het regionale registratienummer in al uw advertenties.
4. Houd per boeking data en bedragen bij voor de jaarlijkse aangifte.

Een overzicht van de verschillen per regio vindt u in de gids over vergunningen en het register.