Mijn woning in Spanje was een deel van het jaar verhuurd: hoe geef ik dat aan?

Het jaar in twee blokken

Spanje kent geen "half verhuurde" woning. Elke dag van het jaar is ofwel een verhuurdag, ofwel een dag waarop de woning ter beschikking van de eigenaar stond. Wat u met die dag deed, maakt niet uit: zelf op vakantie, familie die gratis logeerde of een lege woning in de winter, het telt allemaal als niet-verhuurd.

Voor elk blok is er een eigen berekening:

• Verhuurde dagen: werkelijke huur, met kostenaftrek naar rato voor inwoners van de EU/EER, belast tegen 19 % (24 % op het bruto voor andere landen).
• Niet-verhuurde dagen: fictief inkomen = kadastrale waarde × 1,1 % of 2 % × aandeel × dagen/365.

Een voorbeeld met 120 verhuurdagen

Een woning met een kadastrale waarde van € 150.000, in een gemeente met 1,1 %, wordt in 2026 120 dagen verhuurd. De eigenaar woont in Antwerpen en bezit de woning volledig.

• Niet-verhuurde dagen: 365 − 120 = 245
• Fictief inkomen: 150.000 × 1,1 % = € 1.650 × 245/365 = € 1.107,53
• Belasting tegen 19 %: € 210,43

Daarnaast geeft hij de huur van die 120 dagen apart aan, met de kosten van 120/365 van het jaar. De verhuurcalculator combineert beide berekeningen.

Hoe telt u de dagen correct

• Gebruik de contracten en boekingen, niet uw geheugen. Een boeking van 14 tot 21 juli zijn zeven nachten.
• Langlopende huur: een huurcontract van een jaar telt alle dagen van de huurperiode als verhuurd, ook als de huurder er niet altijd is.
• Lege dagen tussen twee huurders horen bij het fictieve deel, tenzij het contract doorloopt.
• Aan- en verkoop in de loop van het jaar: tel alleen de dagen waarop u eigenaar was.

Waarom de verdeling zo belangrijk is

Een te hoog aantal verhuurdagen verlaagt het fictieve inkomen, maar het verhoogt de huur die u moet kunnen bewijzen. Te weinig verhuurdagen maakt de kostenaftrek kleiner. De belastingdienst ontvangt bovendien gegevens van verhuurplatforms en controleert of het totaal klopt. Het nieuwe formulier dat vanaf 2027 wordt gebruikt, vraagt het aantal dagen uitdrukkelijk per woning.

Verhuurt u niet, maar gebruikt u de woning alleen zelf, dan is er alleen het fictieve deel: lees moet ik een lege woning aangeven. Zijn er meerdere eigenaars, dan maakt elke eigenaar deze verdeling voor zijn eigen aandeel.