Ik heb meerdere woningen in Spanje: moet ik per woning een aangifte doen?

Het principe: per persoon en per pand

Spanje telt niet per huishouden, maar per combinatie van eigenaar en woning. Bezit u een appartement in Torrevieja en een villa op Mallorca, dan dient u voor elk pand een afzonderlijke Modelo 210 in. Bent u met uw partner mede-eigenaar van beide, dan doet ook uw partner twee aangiften. Dat is vier formulieren voor één gezin, wat in de praktijk vaak verrast.

De reden is eenvoudig: elk pand heeft andere gegevens. De kadastrale waarde verschilt, de gemeente bepaalt of 1,1 % of 2 % geldt, het eigendomsaandeel kan anders zijn en de ene woning wordt misschien verhuurd terwijl de andere leegstaat.

Een rekenvoorbeeld met twee woningen

Eén eigenaar, inwoner van Nederland, bezit volledig:

Woning	Kadastrale waarde	Percentage	Toegerekend inkomen	Belasting 19 %
Appartement, gemeente met 2 %	€ 90.000	2 %	€ 1.800	€ 342
Villa, gemeente met 1,1 %	€ 200.000	1,1 %	€ 2.200	€ 418

Samen betaalt hij € 760, verdeeld over twee aangiften. Merk op dat de duurdere villa nauwelijks meer kost dan het appartement, omdat de gemeente recent haar waarden heeft herzien en daardoor 1,1 % toepast (zie 1,1 % of 2 %). Rekenen per woning kan met de rekenhulp.

Verhuurd en niet verhuurd naast elkaar

Wordt één van de woningen verhuurd, dan heeft die woning bovendien een aangifte van huurinkomsten, en blijft het toegerekend inkomen alleen gelden voor de dagen zonder huurder. De andere woning, die u zelf gebruikt, volgt gewoon de regel van het fictieve inkomen. Elke woning houdt dus haar eigen dossier. Meer daarover: deels verhuurd, deels leeg.

Garages, bergingen en losse kadastrale nummers

Let op bijgebouwen die een eigen kadastrale referentie hebben, zoals een parkeerplaats in een ondergrondse garage of een berging. Die tellen fiscaal vaak als een apart pand, met een eigen kadastrale waarde. Staat het bijgebouw op dezelfde referentie als de woning, dan zit het al in de waarde van die woning. Uw IBI-aanslagen geven uitsluitsel: elk afzonderlijk biljet wijst meestal op een afzonderlijke referentie.

Overzicht houden

Met meerdere panden loont een eenvoudige tabel per jaar: referentie, waarde, percentage, aandeel per eigenaar, verhuurde dagen. Zo vergeet u geen aangifte en kunt u elk jaar dezelfde gegevens hergebruiken.