Hoe krijg ik de ingehouden 3 % bij verkoop in Spanje terug?

Wanneer krijgt u geld terug

Een terugbetaling is mogelijk zodra 19 % van uw meerwaarde lager is dan wat de koper heeft ingehouden. Dat gebeurt vaker dan men denkt: bij een recente aankoop, bij een verkoop met verlies, of als u veel heeft verbouwd.

Voorbeeld: u verkoopt voor € 200.000 een woning die u, inclusief kosten, € 190.000 heeft gekost. Na verkoopkosten blijft er een meerwaarde van € 10.000.

• Werkelijke belasting: 10.000 × 19 % = € 1.900
• Ingehouden door de koper: 3 % van 200.000 = € 6.000
• Terug te vragen: € 4.100

Bij een verlies vraagt u de volledige € 6.000 terug. Simuleer uw eigen situatie in de meerwaardecalculator.

De stappen

1. Verzamel de stukken: aankoop- en verkoopakte, facturen van aankoopkosten en werken, de Modelo 211 van de koper met betalingsbewijs.
2. Dien de Modelo 210 voor de meerwaarde in, binnen drie maanden na afloop van de maand die de koper had voor zijn Modelo 211. Bij een verkoop op 10 mei loopt de termijn dus tot 10 september.
3. Geef een rekening op voor de terugbetaling. Een rekening in de EU wordt in de regel aanvaard; voor een rekening buiten de SEPA-zone kan het ingewikkelder zijn.
4. Reageer op vragen van de belastingdienst. Bij terugbetalingen vraagt de Agencia Tributaria vaak bewijs van de aankoopkosten, de werken of uw fiscale woonplaats, bijvoorbeeld met een verklaring van fiscale woonplaats.

Geduld is nodig

De wet geeft de belastingdienst in de regel zes maanden om een terugbetaling te behandelen, en in de praktijk duurt het soms langer. Na die termijn heeft u recht op vertragingsrente over het terug te betalen bedrag. Een volledig en goed onderbouwd dossier versnelt de zaak; een ontbrekende factuur leidt vaak tot een brief en maanden vertraging.

De meest gemaakte fouten

• Geen aangifte doen bij verlies, in de veronderstelling dat er niets te melden is. Zonder Modelo 210 blijft de 3 % gewoon bij de fiscus.
• De termijn missen. Een te late aangifte met terugbetaling is nog mogelijk, maar moeilijker, en u verliest tijd.
• Eén aangifte voor twee verkopers. Elke verkoper dient zijn eigen Modelo 210 in voor zijn aandeel en zijn deel van de inhouding.
• Werken zonder factuur opvoeren. Contante betalingen zonder factuur worden doorgaans niet aanvaard.

Meer achtergrond bij de hele verkoopprocedure staat in onze gids over de verkoop en de Modelo 211.