Binnen welke termijn moet ik de verkoop van mijn woning in Spanje aangeven?

De kalender van een verkoop

Een verkoop zet drie verschillende klokken in gang. Ze lopen naast elkaar en hebben elk een andere verantwoordelijke.

Wat	Wie	Termijn
Inhouding van 3 % (Modelo 211)	de koper	binnen een maand na de akte
Meerwaarde (Modelo 210)	elke verkoper	drie maanden na afloop van die maand
Plusvalía municipal	de verkoper	korte gemeentelijke termijn
Fictief inkomen van het verkoopjaar	elke verkoper	in de gewone jaarlijkse campagne

Een concreet voorbeeld: de akte wordt getekend op 15 maart 2026. De koper stort de 3 % uiterlijk op 15 april 2026. De verkoper heeft tot 15 juli 2026 voor zijn Modelo 210 over de meerwaarde. De hervorming van de kalender in 2027 verandert niets aan deze termijn bij verkoop.

Het vergeten vierde stuk: het jaar van de verkoop

Werd de woning niet verhuurd, dan bent u voor het verkoopjaar nog fictief inkomen verschuldigd voor de dagen van 1 januari tot de dag van de akte. Bij een verkoop op 15 maart 2026 zijn dat 74 dagen. Die aangifte volgt de gewone kalender: voor inkomen 2026 is dat van 1 april tot 31 december 2027. Werd de woning verhuurd, dan geldt hetzelfde voor de huur van die maanden, in de periode van 1 tot 20 april 2027.

Dat bedrag is meestal klein, maar het wordt vaak vergeten. Na een verkoop heeft men de woning immers al afgeschreven. Een gemiste aangifte kan later alsnog een brief van de Agencia Tributaria opleveren.

Wat als u te laat bent

Mist u de termijn voor de meerwaarde, dan kunt u de aangifte nog indienen, met de toeslagen voor late aangifte als er belasting te betalen valt: 1 % plus 1 % per volle maand vertraging, en na twaalf maanden 15 % met rente. Valt de aangifte uit op een terugbetaling, dan is er meestal geen toeslag, maar u wacht wel langer op uw geld. Bereken een mogelijke toeslag met de simulator voor late aangifte.

Voorbereiden vóór de akte

De drie maanden gaan snel voorbij als u facturen van tien jaar geleden moet terugvinden. Begin daarom al bij het tekenen van de koopovereenkomst:

• leg de aankoopakte en alle facturen van werken klaar;
• vraag aan de notaris een kopie van de Modelo 211;
• noteer de datum van de akte in uw agenda, met de termijn erbij.

Wilt u vooraf weten of u moet bijbetalen of geld terugkrijgt, gebruik dan de meerwaardecalculator. De algemene termijnen voor de jaarlijkse aangifte staan op de fiscale kalender.