Si possono dedurre spese per una casa non affittata in Spagna?

Perché non si deduce nulla

Il reddito figurativo non è un incasso reale, ma una presunzione di rendimento fissata in percentuale del valore catastale. La legge ha scelto una formula forfettaria proprio per evitare di entrare nei conti di ogni proprietario. Il rovescio della medaglia è che le spese sostenute per la casa non entrano nel calcolo.

Non esiste neppure una franchigia personale come quella italiana per l'abitazione principale, né una soglia minima: anche un'imposta di pochi euro va dichiarata.

Le spese più spesso citate, e perché non contano

• IBI: è un'imposta comunale distinta, che non si sottrae dal Modelo 210.
• Comunità dei proprietari: le quote condominiali dell'urbanizzazione restano a Suo carico.
• Mutuo: gli interessi pagati a una banca spagnola o italiana non riducono il reddito figurativo.
• Lavori: una ristrutturazione non è deducibile ora, ma conservi le fatture. Le opere di miglioria aumentano il costo di acquisto e riducono la plusvalenza quando venderà.
• Utenze e assicurazione: nessun effetto sul Modelo 210 per la casa non affittata.

Quando le spese diventano utili

La situazione cambia se affitta l'immobile. In quel caso il residente nell'Unione europea o nello SEE può dedurre dai canoni le spese collegate, in proporzione ai giorni di locazione. Il residente in Svizzera o nel Regno Unito, invece, paga il 24 % sull'incasso lordo senza deduzioni.

Esempio: valore catastale di 85 000 €, comune al 2 %, nessun affitto. Reddito figurativo 1 700 €, imposta al 19 % di 323 €, anche se nell'anno ha speso 1 200 € di condominio e 400 € di IBI.

Cosa può fare per pagare il giusto

L'unico margine è verificare che i dati siano corretti: il valore catastale giusto, il coefficiente esatto del comune e la Sua quota di proprietà. Il simulatore del coefficiente e il calcolatore servono proprio a questo. Gli errori più ricorrenti sono raccolti nella guida sugli errori frequenti nel Modelo 210.