Residente nel Regno Unito con casa in Spagna: cosa cambia dopo la Brexit?

Da europeo a Paese terzo

Fino al 2020 i residenti britannici godevano dello stesso trattamento dei residenti dell'Unione. Con la fine del periodo di transizione, il Regno Unito è diventato per la Spagna un Paese fuori dallo Spazio economico europeo. Per i molti italiani che vivono a Londra, Manchester o Edimburgo e possiedono una casa sulla costa spagnola, l'effetto è concreto.

Le tre conseguenze principali

Aliquota più alta sulla casa vuota. Con un valore catastale di 100 000 € al 2 %, l'imposta passa da 380 € a 480 € l'anno. Su un valore di 150 000 € in un comune all'1,1 %, il reddito imputato è di 1 650 € e l'imposta di 396 €.

Niente spese sugli affitti. I canoni si tassano al 24 % sull'intero importo incassato. Su 12 000 € di affitti, l'imposta è di 2 880 €, senza poter togliere IBI, comunità o commissioni. Per il confronto con i residenti UE veda residenti extra UE e deduzioni.

Vendita al 19 %. Sulla plusvalenza l'aliquota dei non residenti è la stessa per tutti. La ritenuta del 3 % dell'acquirente si applica come per chiunque.

Rappresentante fiscale: da verificare

Per i residenti UE e SEE la nomina di un rappresentante fiscale è facoltativa. Per chi vive fuori da quest'area, l'obbligo dipende dalla situazione: l'Agencia Tributaria può richiederlo, ed è previsto in particolare per Paesi senza un effettivo scambio di informazioni. Il Regno Unito ha accordi di cooperazione con la Spagna, ma conviene verificare il proprio caso: la pagina serve un rappresentante fiscale spiega i criteri.

E nel Regno Unito

Il reddito spagnolo va considerato anche nella dichiarazione britannica, secondo le regole dell'HMRC e la convenzione tra i due Paesi, che prevede in genere un credito per l'imposta pagata in Spagna. Questo aspetto va verificato con un consulente del Regno Unito.

Calcolare con l'aliquota giusta

Chi ha cambiato Paese di recente deve fare attenzione all'anno di riferimento: si applica l'aliquota del Paese di residenza in ciascun anno dichiarato. Il calcolatore permette di scegliere il Paese e applica automaticamente il 19 % o il 24 %.