Casa nuova in Spagna senza valore catastale: come si calcola il Modelo 210?

Perché il valore manca

Chi compra su pianta o riceve le chiavi di una casa appena terminata scopre spesso che l'avviso IBI non arriva il primo anno. Il motivo è semplice: dopo la fine dei lavori, la dichiarazione di nuova costruzione deve essere registrata dal Catasto, che poi assegna la referencia catastral definitiva e il valore. Questo processo richiede mesi, a volte più di un anno.

Nel frattempo il proprietario non residente deve comunque sapere come impostare la dichiarazione. Il primo controllo da fare è sulla Sede Electrónica del Catastro: in molti casi il valore è già stato fissato, anche se il comune non lo ha ancora usato per l'IBI. La guida su come trovare referencia e valore catastale spiega dove cercare.

Se il valore non esiste ancora

Quando l'immobile, pur finito e utilizzabile, non ha davvero un valore catastale, la legge prevede una base sostitutiva, calcolata in genere su una parte del valore di acquisto e con il coefficiente ridotto dell'1,1 %. È una regola tecnica che va applicata con prudenza: conviene conservare l'atto di compravendita e verificare la situazione con chi prepara la dichiarazione, perché un valore assegnato in seguito con effetto retroattivo può rendere necessaria una correzione.

Lo strumento sul coefficiente da applicare aiuta a capire, una volta noto il comune, se il valore ricade nella regola dell'1,1 % o del 2 %.

Il periodo dei lavori

Finché l'edificio è un cantiere, non c'è un'abitazione di cui godere e di norma non si calcola reddito imputato. L'obbligo parte quando la casa diventa utilizzabile, in pratica dalla consegna con il certificato di fine lavori o dalla firma dell'atto se successiva. Per l'anno di consegna si contano solo i giorni dalla data in cui ne è diventato proprietario: ne parliamo in acquisto in corso d'anno.

Cosa fare in pratica

• Chieda al venditore o al notaio la referencia catastral provvisoria o definitiva.
• Controlli ogni anno il Catasto fino alla comparsa del valore.
• Non lasci passare anni senza dichiarare in attesa del valore: la Spagna può comunque chiedere gli ultimi quattro esercizi.
• Quando il valore appare, verifichi se copre anche gli anni già dichiarati con la base alternativa.