Soy residente en Bélgica con un inmueble en España: ¿qué debo declarar en Bélgica?
Respuesta breve
En España paga el Modelo 210 al 19 %, como residente de la UE. En Bélgica, el inmueble español se declara en la declaración anual de la renta, pero la renta correspondiente suele quedar exenta con reserva de progresividad: no tributa directamente, aunque puede elevar el tipo de sus demás ingresos.
Hacer el cálculo →En España: el régimen de los residentes de la UE
Como residente en Bélgica, tributa en España al tipo del 19 %. Si la vivienda no se alquila, declara cada año la renta imputada: valor catastral × 2 % o 1,1 % × su cuota × días. Por ejemplo, un apartamento de 95 000 € de valor catastral al 2 %, propiedad al 100 % todo el año: base 1 900 €, impuesto 361 €. Puede verificar su caso con la calculadora.
Si alquila, deduce los gastos en proporción a los días arrendados y paga el 19 % sobre el neto. Vea qué gastos son deducibles.
La designación de un representante fiscal en España no es obligatoria para un residente en la UE.
En Bélgica: declarar, aunque no se pague
Bélgica grava a sus residentes por su renta mundial. Los inmuebles situados en el extranjero deben mencionarse en la declaración anual, con una renta calculada según las reglas belgas, que no coinciden con el valor catastral español.
El convenio entre Bélgica y España prevé para las rentas inmobiliarias la exención con progresividad: la renta española no se grava como tal en Bélgica, pero se suma para fijar el tipo medio aplicable al resto de sus ingresos. En la práctica, el efecto depende de su nivel de renta.
Los criterios belgas sobre inmuebles extranjeros se han modificado en los últimos años. Antes de presentar, confirme el método vigente con el SPF Finances o un asesor belga.
Venta y alquiler
- Alquiler: declarado en España en el Modelo 210 y mencionado en Bélgica según sus reglas, con el mismo mecanismo de exención con progresividad.
- Venta: la ganancia tributa en España al 19 %, con la retención del 3 % del comprador. En Bélgica, el tratamiento depende del convenio y de su situación; conviene comprobarlo antes de firmar.
Documentos útiles
Guarde el recibo del IBI, los justificantes de cada Modelo 210 y, para cualquier trámite que requiera probar su residencia en Bélgica, un certificado de residencia fiscal belga. Nuestra guía para propietarios belgas en España desarrolla cada paso.
Presente su Modelo 210 en 10 minutos
Cálculo gratuito, precio por hogar, asesor en su idioma.
Hacer mi declaración