¿Tengo que declarar también mi inmueble en España en mi país de residencia?

España grava primero, su país decide después

Los convenios para evitar la doble imposición que firma España siguen en general el modelo de la OCDE: el país donde está el inmueble puede gravar sus rentas y la ganancia de su venta. Su país de residencia también puede hacerlo, pero debe evitar que pague dos veces, por uno de estos métodos:

• Exención: su país no grava la renta española, aunque a veces la tiene en cuenta para fijar el tipo del resto de sus ingresos.
• Crédito o imputación: su país la grava y le descuenta el impuesto pagado en España, normalmente con un límite.

Si su país no tiene convenio con España, solo rige su ley interna. El análisis general está en declarar el inmueble en su país de residencia.

Tres situaciones distintas

Vivienda que no se alquila. En España paga por la renta imputada. Muchos países no consideran ingreso una vivienda de uso propio, y entonces no hay nada que declarar como renta; otros sí aplican un valor locativo o una base equivalente. Algunos piden igualmente informar del bien en su patrimonio.

Vivienda alquilada. Los alquileres suelen declararse en su país con sus propias reglas de gastos, y se aplica la exención o el crédito.

Venta. La ganancia puede declararse también en su país, con un cálculo local que difiere a menudo del español.

Algunos países en particular

• Francia: los inmuebles en el extranjero y sus rentas se mencionan en la declaración de la renta francesa, en general con un crédito igual al impuesto francés.
• Bélgica: exención con progresividad; vea la ficha para residentes belgas.
• Alemania: imputación del impuesto español; vea residentes en Alemania.
• México y Argentina: crédito por el impuesto español, limitado al impuesto local sobre esa renta.

Lo que conviene guardar

Los justificantes de pago de cada Modelo 210, con su número de referencia, son la prueba del impuesto pagado en España. Su país se los pedirá para aplicar el convenio. Valide su declaración local con un asesor de su país: conoce los formularios, los tipos y los plazos que aquí no podemos detallar.