¿Qué cambia en 2027 en el cálculo de la renta imputada?

Dos reformas distintas que coinciden en el tiempo

Conviene separar dos novedades que a menudo se mezclan:

1. El calendario y el formulario, que cambian con la Orden HAC/623/2026. Esta parte está publicada y es concreta: nuevos plazos de presentación y un modelo renovado para todas las declaraciones presentadas desde el 1 de enero de 2027. Lo resumimos en nuevos plazos 2027.
2. El cálculo de la renta imputada, que es el objeto de esta página. Aquí la situación es menos clara.

Lo que dice el Real Decreto-ley 29/2026

El texto hace dos cosas:

• prorroga para los años 2023 a 2026 la regla que permite aplicar el 1,1 % en los municipios con valores revisados desde 2012. Para las rentas de esos años, nada cambia: 1,1 % o 2 %, y luego 19 % o 24 %;
• anuncia, a partir de 2027, que la imputación de rentas inmobiliarias del IRPF pasará a una escala progresiva aplicada a la suma de los valores catastrales del contribuyente.

La incógnita para los no residentes

La renta imputada de los no residentes se calcula por remisión a las reglas del IRPF. Una reforma del IRPF puede por tanto trasladarse al IRNR, pero el modo exacto (si cada inmueble se valora por separado, cómo se agregan los copropietarios, qué tramos se aplican) no está cerrado a la fecha de redacción. Cualquier cifra concreta para 2027 sería hoy una especulación.

Lo prudente es esto: a partir de 2027, las reglas pueden cambiar. Fiscasa actualiza sus cálculos cada año en cuanto se publican las normas de desarrollo.

Qué hacer mientras tanto

• Declare 2025 con las reglas actuales, antes del 31 de diciembre de 2026.
• La renta de 2026 sigue con el 1,1 % o el 2 %, aunque se declare en 2027 con el nuevo formulario.
• Regularice los años atrasados cuanto antes: el cálculo de esos años no cambia, pero sí el formulario a partir de enero de 2027.
• Compruebe hoy su coeficiente: si ha aplicado el 2 % sin corresponderle, puede pedir la devolución de los años no prescritos. Use la herramienta del coeficiente.

Para la parte de calendario y formulario, la guía de novedades 2027 detalla cada fecha.