¿Puedo deducir gastos en el Modelo 210 si no alquilo la vivienda?

Por qué no hay nada que restar

La renta imputada no es un ingreso real. Es una cantidad que la ley presume a partir del valor catastral, precisamente para no tener que entrar en ingresos ni gastos. Como no hay un rendimiento cobrado, tampoco hay gastos que lo hayan generado. El resultado: la base es el valor catastral por el coeficiente, y nada más.

Tampoco hay mínimo personal, reducción por edad, por familia o por discapacidad. Esas ventajas existen en el IRPF de los residentes, no en el impuesto de no residentes por renta imputada.

Los gastos que la gente intenta deducir

Estos pagos son reales, pero no reducen la cuota de una vivienda sin alquilar:

• el IBI y la tasa de basuras;
• las cuotas de comunidad y las derramas;
• el seguro de hogar;
• los intereses del préstamo hipotecario;
• las reparaciones, la pintura o el mantenimiento de la piscina;
• los suministros (luz, agua, internet) aunque la casa esté vacía.

Ejemplo: un propietario residente en Francia paga 450 € de IBI y 1 200 € de comunidad al año por un piso de valor catastral 60 000 € en un municipio al 1,1 %. Su base sigue siendo de 660 € y su impuesto de 125,40 €. Los 1 650 € de gastos no cambian nada.

Cuándo sí cuentan los gastos

Los gastos entran en juego cuando la vivienda se alquila, y solo para los periodos alquilados:

• si reside en la UE o el EEE, puede deducir de los ingresos los gastos correspondientes a los días alquilados, incluida la amortización del inmueble;
• si reside fuera (Reino Unido, Suiza, América Latina…), tributa sobre el ingreso bruto, sin deducción.

Si alquila la mitad del año, los gastos del año se reparten: la parte de los días alquilados reduce el rendimiento del alquiler; la parte de los días sin alquilar no se aprovecha. Conserve las facturas: a partir de 2027, el nuevo formulario pide un anexo con los gastos por categoría. Más detalles en la guía de alquiler para no residentes y en el simulador de alquiler.

Lo que sí puede hacer para pagar lo justo

Si no puede deducir, al menos asegúrese de no pagar de más: compruebe que aplica el 1,1 % si su municipio está revisado, que usa su porcentaje de titularidad real y que descuenta los días anteriores a la compra. Esos tres puntos tienen más efecto que cualquier gasto. Lo explicamos en cómo se calcula.