¿Qué diferencia hay entre el IBI y el Modelo 210?

Dos administraciones, dos impuestos

La confusión es comprensible: los dos tributos dependen del mismo valor catastral y llegan cada año. Pero no tienen nada más en común.

	IBI	Modelo 210 (IRNR)
Naturaleza	Impuesto local sobre la propiedad	Impuesto estatal sobre la renta
Quién lo cobra	Ayuntamiento u organismo provincial (SUMA, Patronato de Recaudación, ATIB…)	Agencia Tributaria (AEAT)
Quién paga	Todo propietario, resida donde resida	Solo los no residentes fiscales
Cómo llega	Recibo enviado o domiciliado	Declaración que debe presentar usted
Tipo	Fijado por cada ayuntamiento	19 % o 24 % sobre la renta imputada

Un residente en España también paga el IBI. El Modelo 210, en cambio, solo afecta a quien tiene su residencia fiscal fuera.

Por qué pagar el IBI no le pone al día con Hacienda

El IBI le llega solo: un recibo o un cargo en cuenta. El Modelo 210 no. Nadie se lo envía, y si no lo presenta, la administración no le avisa cada año. Por eso muchos propietarios pasan años creyendo que el IBI bastaba, y descubren la deuda al vender o al recibir un requerimiento.

Tampoco funciona al revés: presentar el Modelo 210 no salda el IBI. Cada impuesto tiene su calendario, su forma de pago y sus recargos.

El IBI le sirve para calcular el Modelo 210

El recibo del IBI es, sin embargo, su mejor aliado. Contiene los dos datos que necesita para la renta imputada:

• el valor catastral del año, que es la base del cálculo;
• la referencia catastral de 20 caracteres, que identifica el inmueble.

Con un valor catastral de 80 000 € en un municipio al 2 %, la base es de 1 600 € y el impuesto de no residentes es de 304 € al 19 % o de 384 € al 24 %. El importe del IBI no interviene en ese cálculo y no se deduce: para un inmueble sin alquilar, ningún gasto es deducible.

Si no localiza su recibo, consulte dónde encontrar el valor catastral. Y para todo lo relativo al tributo municipal (calendarios, domiciliación, recargos), lea nuestra guía del IBI.