¿Cuánto se paga de impuesto de no residentes al año por una vivienda?

No existe una media útil, pero sí órdenes de magnitud

Los valores catastrales varían mucho de un municipio a otro y, dentro de un mismo municipio, según el tamaño y la antigüedad del inmueble. Por eso una «media nacional» diría poco sobre su caso. Lo útil es saber qué rango esperar y cómo situarse en él.

Como regla mental: el impuesto anual equivale aproximadamente a entre el 0,2 % y el 0,5 % del valor catastral, según la combinación de coeficiente y tipo:

Combinación	Porcentaje efectivo sobre el valor catastral
1,1 % y residente en la UE (19 %)	0,209 %
1,1 % y residente fuera de la UE (24 %)	0,264 %
2 % y residente en la UE (19 %)	0,38 %
2 % y residente fuera de la UE (24 %)	0,48 %

Tres ejemplos realistas

Estudio en un municipio revisado. Valor catastral de 50 000 €, coeficiente del 1,1 %, propietaria residente en Irlanda: base de 550 €, impuesto de 104,50 €.

Apartamento de dos dormitorios. Valor catastral de 90 000 €, coeficiente del 2 %, propietario residente en los Países Bajos: base de 1 800 €, impuesto de 342 €.

Villa con valor alto. Valor catastral de 250 000 €, coeficiente del 1,1 %, propietario residente en Estados Unidos: base de 2 750 €, impuesto de 660 €.

Si son dos copropietarios al 50 %, cada uno paga la mitad, en su propia declaración.

Lo que no entra en la cuenta

Estas cifras corresponden solo al impuesto de no residentes por renta imputada. No incluyen:

• el IBI municipal, que se paga aparte;
• la tasa de basuras y los gastos de comunidad;
• el impuesto por los alquileres, si la alquila parte del año;
• los honorarios de quien le prepare la declaración, si recurre a alguien.

Y recuerde que el importe se declara aunque sea pequeño: no hay umbral de exención.

Su cifra exacta en un minuto

Con el valor catastral del recibo del IBI, su municipio y su país de residencia, la calculadora del impuesto le da la cuota de cada año. Si quiere ver cómo se comportan las localidades de la costa, la sección de ciudades muestra el coeficiente y un ejemplo de cuota para cada una. El detalle del método está en cómo se calcula.