Vivienda con varios propietarios: ¿cómo se reparte el Modelo 210?

El reparto lo fija la escritura

En el impuesto de no residentes no existe una declaración de la comunidad de propietarios ni del grupo familiar. Cada persona tributa por su parte. Esa parte es el porcentaje de titularidad (cuota de participación) que consta en la escritura de compra, en la de aceptación de herencia o en la nota simple del Registro de la Propiedad.

Lo que no sirve para repartir:

• quién paga los gastos o la hipoteca;
• quién usa la vivienda más semanas;
• un acuerdo privado entre los copropietarios.

Si la escritura dice 50/50, se declara 50/50, aunque uno de los dos haya aportado todo el dinero.

Ejemplo con tres hermanos

Tres hermanos heredan un chalet en Dénia con un valor catastral de 90 000 €, en un municipio al 1,1 %. La escritura de herencia les atribuye un 40 %, un 30 % y un 30 %. Los tres residen en la UE.

• Renta imputada total: 90 000 × 1,1 % = 990 €
• Hermano al 40 %: base 396 €, impuesto 75,24 €
• Cada hermano al 30 %: base 297 €, impuesto 56,43 €

La suma de las tres cuotas (188,10 €) coincide con la de un único propietario al 100 %. El reparto no aumenta el impuesto total; solo multiplica las declaraciones.

Cuando los copropietarios viven en países distintos

Cada uno aplica el tipo de su propio país de residencia. En el ejemplo anterior, si el hermano del 40 % viviera en Suiza, su cuota sería de 396 × 24 % = 95,04 €, mientras los otros dos seguirían al 19 %. Cada declaración es independiente: si uno no la presenta, el recargo será solo suyo.

Cosas que conviene revisar

• Cada titular necesita su NIE. Sin él, no puede presentar su parte.
• Las fechas pueden diferir. Si uno de los copropietarios compró su parte más tarde, prorratea sus días desde esa fecha.
• Usufructo y nuda propiedad no siguen la lógica de una copropiedad ordinaria. Lo tratamos en usufructo y nuda propiedad.
• Matrimonios. Si compraron juntos, cada cónyuge declara su mitad. Lo vemos en una o dos declaraciones.

El error de declarar el 100 % por cada titular es frecuente y hace pagar de más. Puede corregirse con una solicitud de rectificación. La calculadora aplica el porcentaje que indique y le da la cuota de cada copropietario.