Jeg bor uden for EU (Storbritannien, Schweiz) – kan jeg trække udgifter fra lejen i Spanien?

Skillelinjen går ved EØS-grænsen

De spanske regler giver ret til at trække udgifter fra lejeindtægten, men kun for ikke-residenter, der hører hjemme i et EU-land eller i Norge, Island eller Liechtenstein. For alle andre beskattes den modtagne leje brutto, og satsen er 24 % i stedet for 19 %. Det rammer blandt andre ejere med bopæl i Storbritannien efter Brexit og ejere i Schweiz, selvom begge lande har tætte aftaler med EU på andre områder.

Hvad forskellen betyder i kroner og øre

Forestil dig to ejere af hver sin ens lejlighed i Benalmádena, der begge modtager 10 000 € i leje i 2026 og har 3 500 € i dokumenterede udgifter.

• Ejeren med bopæl i London betaler 24 % af 10 000 €, altså 2 400 €. Udgifterne spiller ingen rolle.
• Ejeren med bopæl i Aarhus trækker udgifterne fra og betaler 19 % af 6 500 €, altså 1 235 €.

Forskellen er 1 165 € for samme lejlighed og samme leje. Regn dit eget scenarie igennem i udlejningsberegneren.

Bopælen, ikke nationaliteten

Det er den skattemæssige bopæl, der afgør satsen. En dansk statsborger, der arbejder og bor i Zürich, beskattes som schweizisk resident med 24 %. En britisk statsborger, der bor fast i København, får 19 % og fradragsret. Kan bopælen blive anfægtet, er det en god idé at have en bopælsattest fra skattemyndighederne i det land, du bor i.

Andre regler for bosatte uden for EU

Også den fiktive indkomst af de ikke-udlejede dage beskattes med 24 %. Avancen ved et salg beskattes derimod med 19 %, uanset hvor du bor. Bor du i Storbritannien eller Schweiz, kan dit bopælsland have sine egne regler for at lempe den spanske skat. Se de særlige sider om ejere i Storbritannien og ejere i Schweiz.