Jeg bor i Schweiz og ejer en bolig i Spanien – hvilke regler gælder?

Schweiz er tæt på EU, men ikke i EØS

Mange regner med, at Schweiz behandles som et EU-land, fordi landet har mange aftaler med EU. For den spanske skat for ikke-residenter gør det ikke. Satsen på 19 % og fradragsretten ved udlejning er forbeholdt residenter i EU, Norge, Island og Liechtenstein. Bor du i Schweiz, betaler du 24 %.

Taleksempel

En lejlighed med en katasterværdi på 200 000 € og satsen 2 % giver et grundlag på 4 000 € om året. En ejer bosat i Genève eller Zürich betaler 960 € i skat af den fiktive indkomst. Udlejes boligen for 12 000 € om året, beskattes hele lejen med 24 %, altså 2 880 €, uden at provision, rengøring eller IBI kan trækkes fra. Brug beregneren til den fiktive indkomst, og se fradrag for bosatte uden for EU for udlejningen.

Ved et salg gælder derimod samme sats som for alle andre ikke-residenter: 19 % af avancen, med tilbageholdelse af 3 % hos køberen.

Den schweiziske side

Schweiz og Spanien har en dobbeltbeskatningsoverenskomst. Indkomst fra fast ejendom i Spanien beskattes i Spanien, og Schweiz fritager den typisk, men tager den med ved fastsættelsen af satsen for din øvrige indkomst og formue. Boligen skal derfor som regel oplyses i den schweiziske selvangivelse, også selvom den ikke udlejes. Reglerne kan variere fra kanton til kanton, så få den schweiziske side gennemgået lokalt.

Danskere i Schweiz

Er du dansk statsborger og bor i Schweiz, er det din schweiziske bopæl, der afgør satsen i Spanien, ikke dit pas. Flytter du tilbage til Danmark, falder satsen til 19 % fra det tidspunkt, hvor du skattemæssigt hører hjemme i Danmark. Hav en bopælsattest klar, hvis de spanske myndigheder beder om dokumentation for skiftet.