Jeg bor i Storbritannien – hvilke regler gælder for min bolig i Spanien efter Brexit?

Hvad Brexit ændrede i Spanien

Før 2021 var en ejer med bopæl i Storbritannien en EU-resident i spansk skattemæssig forstand. I dag hører Storbritannien til gruppen af lande uden for EU/EØS. For den spanske skat for ikke-residenter betyder det to ting: satsen er 24 % i stedet for 19 %, og retten til at trække udgifter fra lejeindtægten er forsvundet.

Hvad det koster

En lejlighed med en katasterværdi på 120 000 € og satsen 1,1 % giver et grundlag på 1 320 € om året. En ejer bosat i London betaler 316,80 €. Den samme lejlighed ejet af en person bosat i Danmark koster 250,80 €. Forskellen er 66 € om året for en bolig, der ikke udlejes. Ved udlejning bliver forskellen større, fordi hele bruttolejen beskattes, se fradrag for bosatte uden for EU. Prøv dine tal i beregneren.

Ved salg er satsen fortsat 19 %, ligesom for EU-residenter.

Danskere i Storbritannien og briter i Danmark

Det er den skattemæssige bopæl, der tæller. Bor du som dansk statsborger i Storbritannien, gælder satsen på 24 %. Bor en britisk statsborger fast i Danmark, gælder 19 % og fradragsret, og ejeren er samtidig omfattet af de danske regler om ejendomsværdiskat. Flytter du fra Storbritannien til Danmark i løbet af et år, så tjek, hvilken sats der gælder for hvilken periode, og hav dokumentation for din bopæl.

Repræsentant og den britiske side

Storbritannien udveksler skatteoplysninger med Spanien, så en skatterepræsentant er normalt ikke påkrævet alene på grund af bopælen, men tjek reglerne for din situation under skatterepræsentant. I Storbritannien skal lejeindtægt fra Spanien oplyses i den britiske selvangivelse, og overenskomsten mellem de to lande giver credit for den spanske skat, højst med den britiske skat af samme indkomst. Skatten af den fiktive indkomst kan normalt ikke modregnes, fordi der ikke er nogen tilsvarende britisk indkomst. Få den britiske side bekræftet af en britisk rådgiver.