Hvilke udgifter kan jeg trække fra i lejeindtægten i Spanien?

Udgifter, der fratrækkes fuldt ud

Nogle udgifter eksisterer kun, fordi du udlejer. De kan trækkes fra med hele beløbet:

• provision til platform eller udlejningsbureau;
• rengøring og vask mellem gæster;
• annoncering og nøgleservice;
• honorar for administration af udlejningen.

Fradragsretten forudsætter, at du er skattemæssigt hjemmehørende i et EU- eller EØS-land, og at udgifterne er dokumenteret med fakturaer i dit navn.

Udgifter, der fordeles på udlejningsdagene

Andre udgifter betaler du, uanset om boligen er udlejet eller ej. De fordeles efter forholdet mellem udlejede dage og årets dage. Det gælder IBI og renovation, fællesudgifter, husforsikring, forbrug, du selv betaler, renter af lån til købet, reparationer og vedligeholdelse, samt afskrivning.

Et eksempel: IBI, fællesudgifter og forsikring koster tilsammen 2 190 € om året, og boligen er udlejet i 73 dage. Fradraget er 2 190 × 73 / 365 = 438 €. Afskrivningen er 3 % om året af bygningens værdi uden grunden. Er bygningens andel 100 000 €, er den årlige afskrivning 3 000 €, og for 73 dage kan du trække 600 € fra. Inventar afskrives med 10 % om året.

Renter og reparationer må tilsammen ikke overstige lejeindtægten for perioden. Det overskydende kan fremføres i de fire følgende år.

Det, der ikke kan fratrækkes

• Forbedringer, for eksempel et nyt køkken eller installeret aircondition: de lægges til den værdi, der afskrives, i stedet for at blive trukket fra med det samme.
• Personlige rejser, også når du rejser ned for at se til boligen.
• Udgifter i de uger, hvor du selv bruger boligen: de hører til din private brug.

Gem fakturaerne i mindst fire år. Fra 2027 skal udgifterne specificeres pr. kategori i et bilag til formularen. En samlet gennemgang finder du i guiden om udlejning som ikke-resident, og nettoresultatet kan du beregne med udlejningsberegneren. Bor du uden for EU, gælder helt andre regler, se fradrag for bosatte uden for EU.