Hvordan beskattes ferieudlejning af en bolig i Spanien?

To skattegrundlag for samme bolig

En feriebolig, der udlejes nogle uger om året, lever et dobbeltliv i skattemæssig forstand. I de uger, hvor der bor betalende gæster, har du en faktisk indkomst: lejen. Resten af året har du boligen til rådighed, og så beskattes den som en bolig, der ikke udlejes, med den kendte fiktive indkomst baseret på katasterværdien. Begge dele skal indberettes på Modelo 210, men som to forskellige typer indkomst.

Bor du i Danmark, er satsen 19 %, og grundlaget for lejen er nettoindkomsten: lejen minus de udgifter, der kan henføres til udlejningen.

Et enkelt regnestykke

Du udlejer din lejlighed i Altea i seks uger i sommeren 2026 og modtager 6 000 € i leje. Platformens provision, rengøring og den forholdsmæssige del af de årlige udgifter udgør tilsammen 1 800 €. Nettoindkomsten er 4 200 €, og skatten 798 €. For årets øvrige dage beregnes den fiktive indkomst forholdsmæssigt. Hvilke udgifter der tæller, står under fradrag ved udlejning, og du kan prøve dine egne tal i udlejningsberegneren.

Frister og platformenes oplysninger

Siden indkomståret 2024 kan al leje fra samme bolig samles i én årlig indberetning. For lejen i 2026 indsendes den mellem 1. og 20. april 2027. Den fiktive indkomst for de ikke-udlejede dage har en anden og længere periode. Platformene indberetter udlejere og beløb til skattemyndighederne, så en ikke-indberettet udlejning er lettere at opdage end før.

Husk også, at udlejning til turister normalt kræver en regional registrering eller licens, se licens til turistudlejning.

Og i Danmark?

Som fuldt skattepligtig i Danmark skal lejen også medregnes i din danske indkomst, efter de regler, der gælder for en feriebolig, og den spanske skat kan give lempelse inden for rammerne af de danske regler. Den spanske og den danske opgørelse er ikke ens. Detaljerne finder du i guiden om hvad du skal oplyse i Danmark.