Min bolig i Spanien var kun udlejet en del af året – hvordan indberetter jeg?

Året i to dele

Mange danske ejere udlejer boligen i højsæsonen og bruger den selv eller lader den stå tom resten af tiden. Spanien beskatter de to perioder forskelligt. For de dage, hvor der var en lejer, er det den faktiske leje, der beskattes. For alle de andre dage, hvor boligen var din og til din rådighed, gælder reglen om fiktiv indkomst af katasterværdien, men kun for den del af året.

Det praktiske resultat er to typer indberetning for samme ejendom: én for lejeindtægten og én for den fiktive indkomst.

Regnestykket for de ikke-udlejede dage

En lejlighed i Calpe med en katasterværdi på 100 000 € og satsen 2 % udlejes i 50 dage i 2026. De resterende 315 dage beregnes sådan: 100 000 × 2 % = 2 000 € for et helt år, og 2 000 × 315 / 365 = 1 726,03 €. Med 19 % giver det 327,95 € for en eneejer. Ejes boligen af et par, halveres grundlaget for hver.

Lejen for de 50 dage indberettes for sig, med fradrag for udgifterne, som er fordelt efter de samme 50 dage. Hvilke udgifter det drejer sig om, kan du læse under fradrag ved udlejning. Begge dele kan regnes igennem med udlejningsberegneren.

Tomme dage mellem to lejere

Den sværeste del er dagene, hvor boligen var udbudt, men ikke booket. Som udgangspunkt er de ikke udlejede, og så falder de ind under den fiktive indkomst. Gem derfor bookingoversigten fra platformen eller bureauet, så du kan dokumentere præcis hvilke dage der var lejere. Det er også den oversigt, der skal bruges ved den danske opgørelse.

Frister for indkomståret 2026

• Lejeindtægten for 2026, samlet i én årlig indberetning: fra 1. til 20. april 2027.
• Den fiktive indkomst for de ikke-udlejede dage i 2026: fra 1. april til 31. december 2027.

Begge frister står i skattekalenderen. Har du ejet boligen kun en del af året, fordi du købte eller solgte, kommer den dagberegning oveni, se køb i løbet af året.