Skal jeg have en licens for at udleje min bolig i Spanien til turister?

Hvorfor svaret afhænger af regionen

Turisme er et regionalt anliggende i Spanien. Det er derfor de autonome regioner, der bestemmer, hvordan en bolig kan blive godkendt til turistudlejning, og kommunerne kan begrænse antallet i bestemte zoner. Den samme lejlighed kan altså være let at registrere i én by og umulig i nabobyen. Licensen og skatten er to forskellige spor: en licens fritager dig ikke for Modelo 210, og en betalt skat giver ikke ret til at udleje.

Overblik over de vigtigste regioner

• Comunitat Valenciana: registrering i regionens turistregister. Decreto Ley 9/2024 kræver en kommunal erklæring om byplanmæssig forenelighed, registreringen gælder i fem år og skal fornyes, og udlejning i over ti dage til samme lejer er ikke længere turistudlejning. Byer som Benidorm, Torrevieja og Dénia har egne grænser.
• Andalucía: registrering i RTA, før du annoncerer. Kommunerne kan nu begrænse turistboliger pr. zone, og Málaga by har siden 2025 bremset nye turistboliger i belastede kvarterer.
• Illes Balears: den strammeste region. Licensen kræver sengepladser fra en begrænset regional pulje, der har været et stop for nye pladser siden 2022, og Palma tillader ikke turistudlejning i etageejendomme.
• Canarias: en ny lov fra 2025 lader kommunerne zoneinddele og begrænse ferieboliger. Tjek de aktuelle regler på din ø.
• Catalunya: kommunal licens med HUT-nummer, i mange kystkommuner en byplanlicens, der skal fornyes hvert femte år. Barcelona fornyer ikke licenserne og vil afvikle dem senest i november 2028.
• Región de Murcia: forudgående anmeldelse og registrering efter Decreto 256/2019, med krav om udstyr og visning af nummeret.

Hvad du bør gøre før første gæst

1. Spørg kommunen, om boligens zone og bygning tillader turistudlejning.
2. Søg registreringen hos regionen, og vent på nummeret, før du annoncerer.
3. Tjek ejerforeningens vedtægter, som også kan forbyde udlejning.
4. Planlæg skatten fra begyndelsen, se skat på ferieudlejning.

Udlejer du på platforme, skal annoncen vise det regionale nummer; det nationale register blev i vid udstrækning annulleret i maj 2026, se det nationale register. Lokale forhold for din by finder du blandt vores bysider.