Hvilken skat betaler jeg af avancen, når jeg sælger min bolig i Spanien?

Sådan opgøres avancen

Ved salget beskatter Spanien forskellen mellem det, du sælger for, og det, boligen har kostet dig. Begge sider af regnestykket må justeres:

• Salgssiden: salgsprisen minus de omkostninger, du selv betaler ved salget, for eksempel mæglerhonorar, advokat og den kommunale plusvalía.
• Købssiden: købsprisen plus omkostningerne ved købet, som overdragelsesskat, notar og tinglysning, plus udgifter til forbedringer.
• Har du udlejet boligen, trækkes de afskrivninger, du har fået fradrag for, fra købssiden.

Satsen er 19 % for alle ikke-residenter. Her er der altså ingen forskel mellem en ejer i Danmark og en ejer i Storbritannien.

Taleksempel

Du købte en villa for 200 000 € og betalte 20 000 € i købsomkostninger. Senere brugte du 15 000 € på en ny tagterrasse. Købssiden er 235 000 €. Du sælger for 300 000 € og betaler 12 000 € i salgsomkostninger, så salgssiden er 288 000 €. Avancen er 53 000 €, og skatten er 10 070 €.

Køberen har tilbageholdt 3 % af 300 000 €, altså 9 000 €. Du skal derfor betale de resterende 1 070 € med din indberetning. Prøv dine egne tal i avanceberegneren.

Tilbageholdelsen og din egen indberetning

De 3 % er et forskud, som køberen betaler på dine vegne, se tilbageholdelsen på 3 %. Det endelige opgør laver du selv på Modelo 210 inden for en bestemt frist, beskrevet under frist ved salg. Er tilbageholdelsen større end skatten, kan du få forskellen tilbage.

Og i Danmark?

Fortjenesten kan efter danske regler være skattefri for en bolig, du selv har brugt, men om betingelserne er opfyldt for en ejendom i udlandet, skal vurderes konkret. Er avancen skattepligtig i Danmark, kan den spanske skat give lempelse efter de danske regler. Tal med en dansk rådgiver, før du sælger. Mere om hele forløbet står i guiden om salg og Modelo 211.