Hvordan får jeg de 3 %, der blev tilbageholdt ved salget, tilbage?

Pengene kommer ikke af sig selv

Mange sælgere tror, at det overskydende beløb automatisk bliver sendt retur. Det gør det ikke. Agencia Tributaria ved kun, at køberen har indbetalt 3 % af prisen. Om du har haft en gevinst eller et tab, finder myndighederne først ud af, når du selv indsender Modelo 210 for salget, og det er i den indberetning, du anmoder om at få forskellen tilbage.

Trin for trin

1. Skaf kopien af Modelo 211 og kvitteringen fra køberen eller notaren.
2. Saml dokumentationen for købet: skøde, købsomkostninger, fakturaer for forbedringer og salgsomkostninger.
3. Beregn avancen og skatten med 19 %. Se skatten af avancen eller brug avanceberegneren.
4. Indsend Modelo 210 inden for fristen og angiv, at du ønsker det overskydende tilbagebetalt.
5. Angiv den konto, som beløbet skal udbetales til, og tjek de gældende muligheder for en konto uden for Spanien.

Et eksempel

Du sælger for 250 000 €, og køberen tilbageholder 7 500 €. Din avance er 10 000 €, og skatten 1 900 €. Du har altså betalt 5 600 € for meget. Det beløb kræver du tilbage i din indberetning.

Hvorfor det kan trække ud

Ved en anmodning om tilbagebetaling ser myndighederne ofte nærmere på sagen. Behandlingstiden måles typisk i måneder, og der kan komme et brev med anmodning om yderligere dokumenter. Svar hurtigt og fuldstændigt. Det hjælper også, hvis dine tidligere års Modelo 210 er i orden, og hvis du kan dokumentere din bopæl i Danmark med en bopælsattest.

Overskrider du fristen, mister du ikke nødvendigvis pengene, men sagen bliver mere besværlig, og der kan komme tillæg på, hvis der var skat at betale. Selve fristen er beskrevet under frist ved salg.