Hvad er plusvalía municipal ved salg af bolig i Spanien?

En kommunal skat ved siden af Modelo 210

Når du sælger en bolig i Spanien, møder du to skatter, der begge handler om gevinst, men som opkræves af hver sin myndighed. Staten beskatter din samlede avance via Modelo 210. Kommunen beskatter for sig selv værdistigningen på grunden, som boligen står på. Det er Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, i daglig tale plusvalía municipal. Den har intet med den årlige IBI at gøre, selvom det også er kommunen, der opkræver den.

Ved et salg er det sælgeren, der skal betale. Ved arv eller gave er det modtageren.

To beregningsmetoder

Siden reformen i 2021 kan du vælge den metode, der er billigst for dig:

• Den objektive metode: kommunen tager grundens katasterværdi og ganger den med en koefficient, der afhænger af, hvor mange år du har ejet boligen, og derefter med kommunens sats.
• Den faktiske metode: skatten beregnes ud fra den reelle forskel mellem købs- og salgsværdien af grunden, som den fremgår af skøderne.

Har du ejet boligen i kort tid, eller er værdien steget lidt, er den faktiske metode ofte fordelagtig. Ved et langt ejerskab kan det være omvendt.

Når der ikke er nogen gevinst

Kan du dokumentere, at du har solgt uden gevinst eller med tab, skal der ikke betales plusvalía. Det blev slået fast med reformen i 2021, efter at domstolene havde underkendt den gamle beregningsmåde. Gem derfor dit købsskøde og dit salgsskøde.

Praktisk ved salget

Notaren eller din advokat beregner som regel skatten og sørger for indbetalingen, ofte ved at holde beløbet tilbage af købesummen. Kommunerne har deres egne frister og formularer, så spørg ved salget, hvem der tager sig af det. Den betalte plusvalía er en salgsomkostning, som du trækker fra i din opgørelse af avancen på Modelo 210. Et samlet overslag over salget kan du lave med avanceberegneren. Forskellen på kommunens og statens skatter er beskrevet under IBI og Modelo 210.