Hvornår skal salget af min bolig i Spanien indberettes?

To frister, der følger efter hinanden

Fristen for salget hænger sammen med køberens tilbageholdelse. Først har køberen en måned til at indbetale de 3 % på Modelo 211. Derefter begynder din egen periode: tre måneder til at indsende Modelo 210 for avancen. Lægger du de to sammen, har du omkring fire måneder fra skødet.

Et eksempel: skødet underskrives den 10. marts 2026. Køberens frist for Modelo 211 løber til omkring den 10. april, og din Modelo 210 for salget skal derefter være indsendt senest omkring den 10. juli 2026. Datoerne kan forskydes lidt efter, hvordan fristerne tælles, så planlæg med god margin.

Ændringerne i kalenderen fra 2027 rører ikke ved denne frist. Salg følger stadig sin egen rytme.

Salgsåret glemmes ofte

Ud over avancen har du ejet boligen en del af salgsåret, og for de dage skal der stadig indberettes fiktiv indkomst. Den indberetning følger den almindelige kalender og indsendes året efter.

Med salg den 10. marts 2026 har du ejet boligen i 68 dage det år. Ved en katasterværdi på 100 000 € og satsen 1,1 % er grundlaget 1 100 € for et helt år, altså 204,93 € for 68 dage. Skatten med 19 % er 38,94 €, og den indberettes mellem 1. april og 31. december 2027. Dagberegningen er den samme som ved et køb, se køb i løbet af året.

Hvorfor du ikke bør vente

Er de 3 % større end din skat, er det dig, der har penge til gode, og jo før du indsender, jo før går sagen i gang, se få de 3 % tilbage. Er skatten højere end tilbageholdelsen, kan en for sen indberetning udløse tillæg. Begge datoer kan du sætte i skattekalenderen. Hvordan selve avancen beregnes, står under skatten af avancen.