Hvad er tilbageholdelsen på 3 % ved salg af en bolig i Spanien?

Hvorfor køberen holder penge tilbage

Spanien har ingen garanti for, at en sælger, der bor i udlandet, kommer tilbage og betaler skat af sin gevinst. Derfor lægger loven ansvaret over på køberen: ved skødet trækker køberen 3 % fra den aftalte pris og indbetaler dem til Agencia Tributaria på Modelo 211, senest en måned efter salget. Gør køberen det ikke, hæfter køberen selv for beløbet, og det er grunden til, at notaren holder nøje øje med det.

Tilbageholdelsen beregnes af hele salgsprisen, ikke af gevinsten. Den gælder også, når du sælger med tab.

Tre mulige udfald

Lad os sige, at du sælger en lejlighed for 180 000 €. Køberen tilbageholder 5 400 €.

• Avanceskatten er lavere: er din skat for eksempel 3 000 €, har du betalt 2 400 € for meget og kan kræve dem tilbage.
• Avanceskatten er højere: er skatten 7 000 €, betaler du de manglende 1 600 € med din indberetning.
• Du sælger med tab: så er der ingen skat, og hele tilbageholdelsen kan kræves tilbage.

Avanceskatten er 19 % af gevinsten, se skatten af avancen. Et overslag får du med avanceberegneren.

Det skal du sikre dig ved skødet

Bed køberen eller købers notar om en kopi af Modelo 211 og kvitteringen for betalingen. Tjek, at dit NIE og beløbet er korrekte, for du skal bruge oplysningerne i din egen indberetning, og en fejl her er svær at rette bagefter. Ejer I boligen sammen, tilbageholdes 3 % for hver sælger svarende til hans eller hendes andel.

Næste skridt

Tilbageholdelsen afslutter ikke sagen. Du skal selv indsende Modelo 210 for salget inden for en frist, der løber fra måneden efter køberens indbetaling. Hvordan du får et for stort beløb tilbage, står under få de 3 % tilbage.