Skal man betale skat af en tom bolig i Spanien?

Hvorfor en tom bolig alligevel giver skat

Mange danske ejere tror, at der ikke er noget at angive, når lejligheden på Costa Blanca har stået låst hele året. Den spanske lov ser anderledes på det. Når du er skattemæssigt hjemmehørende uden for Spanien og ejer en byejendom, som ikke er udlejet, regner den spanske stat med, at boligen giver dig en vis værdi blot ved at være til rådighed. Den værdi kaldes på spansk renta imputada – på dansk taler man om en fiktiv indkomst eller lejeværdi.

Det er altså ikke et spørgsmål om, hvor meget du bruger boligen, eller om den har kostet dig penge. Selve ejerskabet udløser pligten. Der findes hverken bundfradrag eller minimumsgrænse, så selv en lille studio skal angives.

Sådan ser beregningen ud

Udgangspunktet er boligens katasterværdi (valor catastral), som står på den årlige IBI-opkrævning fra kommunen. Af den værdi regner man 2 % som fiktiv indkomst, eller 1,1 % hvis kommunens værdier er blevet revideret ved en generel kollektiv vurdering med virkning fra 2012 eller senere. Som dansk resident betaler du 19 % af resultatet, fordi Danmark er medlem af EU.

Et eksempel: en tom lejlighed med en katasterværdi på 90.000 € i en kommune med 2 % giver en fiktiv indkomst på 1.800 €. Skatten bliver 342 € for et helt år. Du kan prøve dine egne tal i beregneren.

Ejer I boligen to, beregnes indkomsten efter ejerandel, og hver ejer indsender sin egen Modelo 210. Har du købt i løbet af året, tæller kun dagene fra dagen efter købet.

Hvad hvis du aldrig har angivet?

Det er en meget almindelig situation, og den kan rettes. Spanien kan kræve de seneste fire år. Indsender du selv de manglende erklæringer, før skattevæsenet henvender sig, slipper du med et procenttillæg, som stiger med tiden – frivillig berigtigelse er derfor næsten altid billigst. Læs mere i guiden om forsinkede år og i svaret om, hvad du gør, hvis du aldrig har angivet.

Husk også, at boligen som regel skal oplyses over for Skattestyrelsen i Danmark. Den danske side behandles i guiden om ejendomsværdiskat af en spansk bolig.