Skal jeg betale skat, hvis jeg kun bruger boligen i Spanien til ferie?

Antallet af feriedage er uden betydning

Det er fristende at tro, at skatten kun rammer de uger, man faktisk bor i boligen. Sådan virker det ikke. Den fiktive indkomst beregnes for alle de dage, hvor du har ejet boligen uden at udleje den. Har du været der tre uger i juli og resten af året holdt den lukket, tæller alle 365 dage.

Logikken er, at boligen står til din rådighed. Du kunne tage derned når som helst, og det er denne rådighed, Spanien beskatter. Låner familien eller vennerne lejligheden gratis, ændrer det heller ikke noget, så længe der ikke betales leje.

Regneeksempel for en feriebolig

Lad os tage en lejlighed i Fuengirola med en katasterværdi på 130.000 €. Kommunens værdier er revideret efter 2012, så satsen er 1,1 %:

• Fiktiv indkomst: 130.000 € × 1,1 % = 1.430 €
• Skat for en dansk ejer: 1.430 € × 19 % = 271,70 €

Ejer du og din partner lejligheden halvt hver, betaler I 135,85 € hver og indsender to erklæringer. Prøv dine egne tal i beregneren, eller find ud af, hvilken sats din kommune bruger, via kommuneoversigten.

Når feriebolig og udlejning blandes

Lejer du boligen ud nogle uger om sommeren og bruger den selv resten af tiden, deles året op. For udlejningsdagene angives lejeindtægten, og for de øvrige dage beregnes den fiktive indkomst forholdsmæssigt. Guiden om beregnet indkomst af en ikke-udlejet bolig viser, hvordan dagene fordeles.

Den danske side af sagen

En feriebolig i Spanien skal som udgangspunkt også oplyses i Danmark. Skattestyrelsen opkræver ejendomsværdiskat af udenlandske boliger, man har til rådighed, og den spanske ejendomsskat kan efter danske regler give nedslag. Da der ikke længere er en dobbeltbeskatningsoverenskomst med Spanien, bygger lempelsen alene på dansk lovgivning. Tjek beløbene i din årsopgørelse, og spørg Skattestyrelsen, hvis noget er uklart.