Hvad er forskellen på IBI og Modelo 210?

To skatter, to modtagere

Den hyppigste misforståelse blandt nordiske ejere er, at den årlige regning fra kommunen dækker alt. Det gør den ikke. Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, svarer nogenlunde til den danske grundskyld: den opkræves af kommunen eller af et provinsielt opkrævningskontor, og den betales af alle ejere, uanset om de bor i Spanien eller ej.

Modelo 210 er derimod en statslig indkomstskat. Den går til Agencia Tributaria i Madrid og rammer kun ejere, der er skattemæssigt hjemmehørende uden for Spanien. En spansk nabo i samme opgang betaler IBI, men ikke Modelo 210.

	IBI	Modelo 210
Myndighed	Kommune eller opkrævningskontor	Agencia Tributaria (staten)
Hvem betaler	Alle ejere	Ikke-residenter
Hvordan	Opkrævning sendes, ofte via bankoverførsel eller betalingsaftale	Ejeren skal selv angive og betale
Grundlag	Katasterværdien × kommunal sats	Fiktiv indkomst af katasterværdien × 19 % eller 24 %

Forbindelsen mellem dem

Selvom skatterne er adskilte, hænger de sammen gennem katasterværdien (valor catastral). Den værdi, der står på din IBI-opkrævning, er præcis det tal, du skal bruge til at beregne Modelo 210. IBI-kvitteringen er derfor det vigtigste dokument at gemme hvert år. Læs mere om kommuneskatten i guiden om IBI.

Et regneeksempel: en katasterværdi på 70.000 € med 2 % giver en fiktiv indkomst på 1.400 € og en Modelo 210 på 266 € for en dansk ejer. IBI'en beregnes særskilt efter kommunens egen sats.

Den afgørende forskel i praksis

IBI kommer af sig selv: kommunen sender en opkrævning, og mange ejere har en betalingsaftale med en spansk bank. Modelo 210 kommer aldrig som regning. Du skal selv tage initiativet, og glemmer du det, opdager du det først, når skattevæsenet skriver til dig – ofte med tillæg. Har du kun betalt IBI i flere år, kan du rette op ved at indsende de manglende år; se svaret om, hvad du gør, hvis du aldrig har angivet.