Як повернути 3 %, утримані при продажу нерухомості в Іспанії?
Коротко
Потрібно подати власний Modelo 210 за приріст капіталу протягом трьох місяців після закінчення місячного строку, відведеного покупцеві на Modelo 211. Якщо 19 % від вашого прибутку менші за утримані 3 %, у декларації ви вимагаєте повернення різниці, а за збитку — усієї суми.
Розрахувати →Повернення не відбувається автоматично
Іспанська податкова не поверне утримані гроші сама. Утримання 3 % — лише аванс, і поки ви не подали власну декларацію, AEAT вважає його вашим податком. Багато продавців-нерезидентів так і не подають Modelo 210 і назавжди втрачають тисячі євро.
Як рахується сума до повернення
Ви продаєте квартиру за 200 000 €. Покупець утримує 6 000 €. Після врахування витрат на купівлю й продаж ваш приріст капіталу становить 12 000 €.
- Податок: 12 000 × 19 % = 2 280 €
- Утримано: 6 000 €
- До повернення: 3 720 €
Якщо ж ви продали зі збитком, податку немає, і можна вимагати повернення всіх 6 000 €. Точніше розрахувати допоможе калькулятор приросту капіталу.
Покроково
- Зберіть документи: нотаріальні акти купівлі та продажу, рахунки за витрати й поліпшення, копію Modelo 211 і підтвердження його оплати від покупця.
- Розрахуйте приріст за формулою: ціна продажу мінус витрати на продаж мінус вартість придбання з витратами й поліпшеннями. Якщо об'єкт здавався, врахуйте амортизацію. Деталі: податок на приріст.
- Подайте Modelo 210 у строк. Продаж у травні означає: 211 до кінця червня, ваша декларація — орієнтовно до кінця вересня. Див. строки декларування продажу.
- Вкажіть рахунок для повернення. Перевірте, на який рахунок можна отримати кошти: іспанський чи іноземний, і які дані банку потрібні.
- Відповідайте на запити. Податкова часто просить підтвердити витрати. Тримайте скановані рахунки напоготові.
Скільки чекати
Розгляд заяв про повернення часто триває довго, нерідко понад кілька місяців. Затримка не означає відмови. Якщо податкова надсилає запит чи пропозицію перерахунку, у вас є обмежений строк для відповіді, тому стежте за поштою й електронними повідомленнями.
Часті помилки
- Пропущений строк подання: декларація все одно можлива, але за запізнення можуть нарахувати надбавку, а повернення затягнеться.
- Відсутня копія Modelo 211: без неї складно довести, що утримання сплачене.
- Співвласники подають одну декларацію на двох: кожен має подати свою, за своєю часткою ціни й утримання.
Подайте Modelo 210 за 10 хвилин
Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.
Подати декларацію