Узуфрукт і гола власність в Іспанії: хто платить податок нерезидента?

Що таке узуфрукт в іспанському праві

Іспанське право дозволяє розділити власність на дві частини. Узуфрукт (usufructo) — це право жити в об'єкті, здавати його й отримувати дохід. Гола власність (nuda propiedad) — це сама власність без права користування; вона стає повною, коли узуфрукт припиняється, зазвичай зі смертю узуфруктуарія.

Таке розділення часто трапляється після смерті одного з подружжя: той, хто пережив, отримує узуфрукт, а діти — голу власність. Буває воно й при дарчих угодах між поколіннями.

Хто декларує умовний дохід

Умовний дохід від житла, яке не здається, пов'язаний із правом користування. Тому за загальним правилом його декларує узуфруктуарій на всю кадастрову вартість, у межах своєї частки узуфрукту. Власник голої власності нічим не користується і, як правило, Modelo 210 за умовний дохід не подає.

Те саме стосується оренди: орендну плату отримує узуфруктуарій, тож саме він декларує її.

Приклад

Мати, податкова резидентка Польщі, має узуфрукт на квартиру; двоє синів з України мають голу власність. Кадастрова вартість — 150 000 €, коефіцієнт 1,1 %.

• Умовний дохід: 150 000 × 1,1 % = 1 650 €
• Податок матері (ЄС, 19 %): 313,50 € на рік
• Податок синів за цей об'єкт: 0 €

Якби матір проживала поза ЄС, ставка була б 24 %, тобто 396 €.

Моменти, які варто перевірити

• IBI зазвичай теж виставляється узуфруктуарію. Перевірте, на чиє ім'я приходить квитанція: від цього залежить, хто бачить кадастрову вартість.
• NIE потрібен усім, хто фігурує в нотаріальному акті, зокрема для майбутнього продажу.
• Продаж: якщо об'єкт продають до припинення узуфрукту, ціну й приріст капіталу ділять між обома сторонами за правилами оцінки узуфрукту. Цей розрахунок варто доручити фахівцю.
• Смерть узуфруктуарія: гола власність стає повною, і з цієї дати власники декларують умовний дохід самі, кожен за свою частку.

Якщо узуфрукт виник зі спадщини, див. також що декларувати після спадкування. Як розподіляється податок між кількома власниками, пояснено на сторінці про спільну власність.