Власник нерухомості в Іспанії помер: хто тепер подає декларації?

Податкова історія не обривається зі смертю

Іспанська податкова (AEAT) не знає автоматично про смерть власника-нерезидента. Квитанції IBI продовжують надходити на його ім'я, а обов'язок подавати Modelo 210 формально стосується вже його спадку. На практиці цим займаються спадкоємці або особа, яка веде спадкову справу.

Варто розділити два періоди.

До дати смерті. Сюди належать усі роки, за які покійний не подав декларацію, і частина року смерті. Іспанія може вимагати податок за останні чотири роки, тож перевірте, що було сплачено. Борги, як правило, переходять разом зі спадщиною, тому їх краще закрити до продажу чи переоформлення.

Після дати смерті. Кожен спадкоємець стає окремим платником і декларує свою частку від дати, коли об'єкт перейшов до нього.

Як рахується рік смерті

Візьмемо власника з України, який помер 31 березня. Кадастрова вартість — 90 000 €, коефіцієнт 2 %.

• Умовний дохід за рік: 90 000 × 2 % = 1 800 €
• Частина року до смерті, 90 днів: 1 800 × 90 / 365 = 443,84 €
• Податок за ставкою 24 %: 106,52 €

Решту року (275 днів) уже декларують спадкоємці, кожен у своїй частці. Як працює пропорція днів, пояснено на сторінці про купівлю протягом року.

Точний порядок оформлення декларації від імені померлого залежить від обставин спадщини. Якщо спадщину ще не прийнято, обговоріть це з нотаріусом чи юристом.

Практичний порядок дій

1. Знайдіть останні квитанції IBI та, якщо можливо, копії поданих Modelo 210.
2. З'ясуйте, які роки не задекларовано. Якщо таких кілька, див. що робити, якщо ніколи не декларували.
3. Отримайте NIE для кожного спадкоємця.
4. Подайте Modelo 650 протягом шести місяців від смерті.
5. З наступної кампанії подавайте Modelo 210 на своє ім'я.

Подання за минулі роки без вимоги податкової обходиться дешевше: надбавка становить 1 % плюс 1 % за кожен повний місяць затримки, до 12 місяців, а після цього — 15 % і пеня. Оцінити суму допоможе калькулятор запізнення.