Житло в Іспанії належить кільком людям: як розподілити податок?
Коротко
Кожен співвласник подає власну декларацію Modelo 210 і декларує лише свою частку, зазначену в нотаріальному акті. Базу умовного доходу множать на цей відсоток. Ставка визначається окремо для кожного: якщо один живе в Польщі, а інший в Україні, вони платять 19 % і 24 % відповідно.
Одна квартира — кілька декларацій
В Іспанії немає спільної декларації для співвласників нерухомості. Податок нерезидента індивідуальний: кожна людина має свій NIE, своє податкове резидентство й свою частку. Тому три брати, що успадкували будинок, подадуть три окремі Modelo 210 за кожен рік.
Частки беруть з акта купівлі чи документа про спадщину. Якщо там написано «у рівних частках», кожен з двох власників має 50 %, кожен з трьох — 33,33 %. Якщо частки нерівні, наприклад 60 % і 40 %, так їх і декларують. Хто фактично платить IBI чи частіше користується житлом, значення не має.
Приклад з різними частками й ставками
Будинок з кадастровою вартістю 120 000 €, муніципалітет з коефіцієнтом 1,1 %, весь рік без оренди. Повна база — 1 320 €. Власники:
| Власник | Частка | База | Ставка | Податок |
|---|---|---|---|---|
| Олена, податковий резидент України | 50 % | 660 € | 24 % | 158,40 € |
| Максим, податковий резидент Чехії | 25 % | 330 € | 19 % | 62,70 € |
| Ірина, податковий резидент Великої Британії | 25 % | 330 € | 24 % | 79,20 € |
Разом вони сплачують 300,30 €, але кожен лише свою суму і своїм платежем.
Зверніть увагу: ставка не «усереднюється» між власниками. Кожен застосовує відсоток своєї країни резидентства до власної частини бази. Якщо Максим наступного року переїде з Праги до Львова, його ставка зміниться на 24 %, а декларації Олени й Ірини залишаться такими самими. Так само кожен має власний строк для виправлення помилок і власну історію запізнень.
Практичні моменти
- Один платіж на декларацію. Навіть якщо платить один член родини, кожна декларація має свій ідентифікатор платежу. Об'єднувати суми в один переказ не можна.
- Пропущений співвласник. Якщо декларує лише один, інші залишаються боржниками. Податкова може звернутися до кожного з них окремо.
- Узуфрукт і гола власність. Якщо частина родини має право користування, а інша — лише власність, розподіл податку інший; це окреме питання.
- Подружжя. Особливості для чоловіка й дружини розглянуто у відповіді одна чи дві декларації.
Будь-яку частку можна вказати в калькуляторі, щоб побачити суму для кожного співвласника.
Подайте Modelo 210 за 10 хвилин
Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.
Подати декларацію