Я успадкував нерухомість в Іспанії: що треба декларувати?
Коротко
Спершу спадкоємець подає іспанську декларацію з податку на спадщину (Modelo 650) протягом шести місяців від дня смерті. Потім, поки об'єкт вам належить і не здається, щороку подається власний Modelo 210 за вашу частку. Для обох кроків потрібен ваш NIE.
Розрахувати →Два різні податки, два різні моменти
Отримання спадщини в Іспанії запускає дві окремі процедури, і їх часто плутають.
Перша — одноразова: податок на спадщину (Impuesto sobre Sucesiones), який декларує сам спадкоємець через Modelo 650. Загальний строк — шість місяців від дати смерті. Розмір податку залежить від ступеня спорідненості та від правил автономної спільноти. З 2015 року спадкоємці, які проживають у ЄС або ЄЕЗ, можуть застосовувати пільги тієї спільноти, де розташований об'єкт. Ця частина складна й дуже індивідуальна, тому її варто доручити юристу чи нотаріусу, який веде спадкову справу.
Друга — щорічна: як новий власник-нерезидент ви стаєте платником податку на доходи нерезидентів (IRNR) і подаєте Modelo 210 за умовний дохід від житла, яке не здаєте.
Що потрібно від вас як від спадкоємця
- NIE: без власного ідентифікаційного номера іноземця ви не зможете ні оформити спадщину, ні подавати декларації. Як його отримати, див. NIE з-за кордону.
- Частка: якщо спадкоємців кілька, кожен декларує свій відсоток і подає окремий Modelo 210.
- Кадастрова вартість: її видно на квитанції IBI. Вона не змінюється через спадкування.
- Дата: ваш Modelo 210 охоплює лише дні, коли об'єкт належить вам.
Приклад першого року
Двоє дітей успадковують порівну квартиру, власниця якої померла 30 червня. Кадастрова вартість — 120 000 €, муніципалітет застосовує коефіцієнт 1,1 %.
- Умовний дохід за повний рік: 120 000 × 1,1 % = 1 320 €
- Частка кожного: 660 €
- Пропорція днів з 1 липня до 31 грудня: 660 × 184 / 365 = 332,71 €
- Податок для спадкоємця з України (24 %): 79,85 €
- Податок для спадкоємця, податкового резидента країни ЄС (19 %): 63,21 €
Наступного року кожен уже декларує повні 365 днів, тобто 158,40 € за ставкою 24 %. Свою суму можна швидко перевірити в калькуляторі.
Не забудьте про декларації померлого
Податкові обов'язки померлого власника за період до смерті не зникають: їх, як правило, виконують спадкоємці. Про це окремо див. хто декларує після смерті власника. Детальніше про спадкування в цілому — у посібнику спадщина в Іспанії для нерезидентів.
Подайте Modelo 210 за 10 хвилин
Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.
Подати декларацію