Що таке Modelo 210 в Іспанії?

Одна форма, кілька видів доходу

Назва «Modelo 210» означає просто номер бланка в системі іспанської податкової. За ним стоїть податок на доходи нерезидентів — Impuesto sobre la Renta de no Residentes, скорочено IRNR. Резиденти Іспанії платять інший податок, IRPF, тож 210 існує саме для тих, хто живе за межами країни.

Для власника нерухомості в цій формі є три типові сценарії:

• умовний дохід: житло не здається й використовується вами або пустує;
• оренда: ви отримуєте плату від орендарів, короткострокових чи довгострокових;
• приріст капіталу: ви продали об'єкт дорожче, ніж придбали.

У кожному сценарії свої правила розрахунку, але бланк той самий. Найчастіше українськомовні власники мають справу з першим варіантом.

Як виглядає розрахунок для житла, що не здається

Податок для умовного доходу обчислюють від кадастрової вартості, зазначеної у квитанції IBI. Від неї беруть 2 % (або 1,1 % для муніципалітетів, де кадастр оновлено з 2012 року), множать на частку власності та на частку днів у році, коли об'єкт був у вас і не здавався. Потім застосовують ставку: 19 % для резидентів ЄС/ЄЕЗ, 24 % для решти, зокрема для резидентів України.

Скажімо, квартира з кадастровою вартістю 110 000 € у муніципалітеті з коефіцієнтом 1,1 %: база 1 210 €, податок 290,40 € за ставкою 24 % або 229,90 € за ставкою 19 %. Покроковий розбір є у відповіді як розрахувати податок.

Коли й як її подають

Для умовного доходу року N декларацію подають протягом року N+1. Починаючи з доходів 2026 року, вікно — з 1 квітня до 31 грудня наступного року. Подати можна електронно з цифровим сертифікатом чи Cl@ve, через представника або підготувавши бланк, який потім оплачують переказом з-за кордону.

Форма не вимагає складних додатків, але помилки в кадастровій референції, коефіцієнті чи кількості днів трапляються часто. Огляд усіх кроків — у повному посібнику з Modelo 210.