Новобудова в Іспанії ще без кадастрової вартості: як подавати Modelo 210?
Коротко
Податок усе одно сплачується. Поки об'єкту не присвоєно кадастрову вартість або її не повідомлено, зазвичай застосовують запасне правило: 1,1 % від половини вартості придбання, як правило ціни купівлі. Коли кадастрова вартість з'явиться, далі рахують уже від неї.
Розрахувати →Чому в новобудови може не бути кадастрової вартості
Кадастр (Catastro) реєструє новий будинок не одразу. Після завершення будівництва забудовник чи власник подає дані, кадастр оцінює об'єкт, і лише потім значення з'являється в квитанції IBI. Між підписанням нотаріального акта й першою квитанцією може минути від кількох місяців до кількох років.
У цей період багато власників вважають, що декларувати нічого. Це помилка: умовний дохід виникає з дня, що настає після купівлі, незалежно від того, чи кадастр уже встиг оцінити об'єкт.
Запасна база розрахунку
Коли кадастрової вартості немає, закон передбачає альтернативну базу: 50 % вартості, за якою об'єкт враховується для податку на майно, а це, як правило, ціна купівлі за нотаріальним актом. До цієї суми застосовується коефіцієнт 1,1 %.
Приклад: ви, податковий резидент України, купили нову квартиру за 240 000 € і володієте нею цілий рік.
- База: 240 000 × 50 % = 120 000 €
- Умовний дохід: 120 000 × 1,1 % = 1 320 €
- Податок за ставкою 24 %: 316,80 €
- Для резидента країни ЄС (19 %): 250,80 €
Якщо купівля відбулася 1 квітня, декларуються 275 днів: 1 320 × 275 / 365 = 994,52 €, податок за ставкою 24 % — 238,68 €. Як рахувати дні, див. купівля протягом року.
Що робити, коли кадастрова вартість з'явиться
- Перевірте першу квитанцію IBI або довідку з кадастру (certificación catastral). Як її знайти, пояснено тут: де знайти кадастрову вартість.
- З наступного податкового року рахуйте вже від кадастрової вартості з коефіцієнтом муніципалітету, 1,1 % чи 2 %. Перевірити коефіцієнт можна тут.
- Іноді кадастр присвоює вартість заднім числом. Якщо через це сума за попередні роки виходить іншою, з'ясуйте, чи потрібне виправлення декларації.
Документи, які варто зберегти
Нотаріальний акт купівлі з ціною, акт про завершення будівництва, перший лист чи квитанцію з кадастровими даними. Ці папери знадобляться, якщо податкова попросить пояснити, звідки взялася база розрахунку.
Правило про 50 % ціни застосовують і в інших рідкісних випадках, коли кадастрова вартість відсутня. Якщо ваша ситуація незвична, перевірте її з фахівцем.
Подайте Modelo 210 за 10 хвилин
Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.
Подати декларацію