У мене кілька об'єктів в Іспанії: чи треба окрему декларацію на кожен?
Коротко
Так. За умовний дохід подається окремий Modelo 210 на кожного власника й на кожен об'єкт з власним кадастровим номером. Дві квартири, гараж і комора, оформлені окремо, — це чотири декларації на одного власника, а якщо власників двоє, удвічі більше.
Розрахувати →Одиниця обліку — кадастровий номер
Іспанська податкова рахує не «нерухомість власника» загалом, а кожен окремий об'єкт. Критерій простий: якщо в об'єкта є власний кадастровий номер (referencia catastral) і власна квитанція IBI, він декларується окремо.
Тому одна людина з двома квартирами подає щонайменше дві декларації. Якщо при квартирі є паркомісце з окремим кадастровим записом, з'являється третя. Детальніше про паркінги — на сторінці про гараж чи паркомісце.
Якщо ж гараж включено до кадастрового запису квартири й він має спільну квитанцію IBI, окремої декларації не потрібно.
Чому не можна об'єднати
Кожен об'єкт має свою кадастрову вартість і може мати свій коефіцієнт: 1,1 %, якщо в муніципалітеті з 2012 року переглядали кадастрові вартості, і 2 % в інших випадках. Об'єкти в різних містах часто мають різні коефіцієнти, тож і розрахунок ведеться окремо.
Для оренди з 2024 року діє інша спрощена логіка: доходи від одного об'єкта можна згрупувати в одну річну декларацію. Але і тут ідеться про один об'єкт, а не про всі разом.
Приклад
Власник із Великої Британії має квартиру в Торрев'єсі та квартиру в Малазі, жодна не здається.
- Квартира 1: кадастрова вартість 80 000 €, коефіцієнт 1,1 % → 880 € × 24 % = 211,20 €
- Квартира 2: кадастрова вартість 60 000 €, коефіцієнт 2 % → 1 200 € × 24 % = 288 €
- Разом: 499,20 € і дві окремі декларації
Якби квартири належали подружжю порівну, кожен з подружжя подав би по дві декларації, а сума на кожного становила б половину. Як це працює, див. пара: одна чи дві декларації.
Як не загубитися
- Складіть таблицю: адреса, кадастровий номер, кадастрова вартість, коефіцієнт, частка кожного власника.
- Зберігайте квитанції IBI для кожного об'єкта окремо.
- Перевіряйте коефіцієнт для кожного муніципалітету, особливо якщо об'єкти в різних регіонах.
- Рахуйте кожну суму в калькуляторі, щоб уникнути помилки перенесення.
Ціни сервісів зазвичай залежать від кількості декларацій, тож перед вибором уточніть, як рахується вартість для кількох об'єктів на сторінці ціни.
Подайте Modelo 210 за 10 хвилин
Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.
Подати декларацію