Чи треба декларувати гараж або паркомісце в Іспанії окремо?

Усе вирішує кадастрова референція

В Іспанії кожен зареєстрований у кадастрі об'єкт має двадцятизначний ідентифікатор — referencia catastral. Коли ви купуєте квартиру разом із паркомісцем у підземному гаражі, можливі два варіанти:

• одна референція: місце є частиною квартири, у вас одна квитанція IBI й одна кадастрова вартість;
• дві або три референції: квартира, паркомісце й комора записані окремо, і на кожен об'єкт приходить своя квитанція IBI.

Простий тест: порахуйте квитанції IBI, які ви отримуєте. Скільки квитанцій, стільки, найімовірніше, і окремих об'єктів. Перевірити можна й у нотаріальному акті купівлі або на сайті кадастру. Як знайти ці дані, пояснено у відповіді де знайти кадастрову вартість.

Скільки податку дає паркомісце

Суми зазвичай скромні, але правило те саме, що й для житла. Паркомісце з кадастровою вартістю 8 000 € у муніципалітеті з коефіцієнтом 2 % дає базу 160 €. Нерезидент з України сплачує 38,40 €, резидент ЄС — 30,40 €. Для комори з кадастровою вартістю 3 000 € і коефіцієнтом 1,1 % база становить 33 €, а податок — 7,92 € або 6,27 €.

Мінімального порогу немає: навіть кілька євро треба задекларувати. Неподана декларація за дрібний об'єкт породжує ті самі надбавки за запізнення, що й за квартиру.

Практичні наслідки

• Кожен співвласник подає окрему декларацію на свою частку кожного об'єкта: подружжя з квартирою й паркомісцем має чотири декларації.
• Якщо місце здається сусідові, дохід від нього декларують як оренду, а не як умовний дохід.
• При продажу квартири разом із гаражем кожен об'єкт з окремою референцією враховують у розрахунку приросту капіталу.

Нерідко власники роками декларують лише квартиру й забувають про паркомісце. Таку прогалину краще закрити самостійно, доки не прийшов лист з податкової. Огляд таких пропусків є в посібнику про типові помилки.